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商业地产过大年 南京写字楼量价齐升

  • 杭州写字楼网
  • 2011/12/23 14:15:22
导读:   跌宕起伏的2011年行将结束,这一年南京楼市表现如何?有关机构近期发布的研究数据显示,与去年对比,2011年南京楼市的成交量犹如坐上了滑梯般一泻千里,无论商品住宅、二手住宅,还是别墅市场,无不表现惨淡。   但就

    跌宕起伏的2011年行将结束,这一年南京楼市表现如何?有关机构近期发布的研究数据显示,与去年对比,2011年南京楼市的成交量犹如坐上了滑梯般一泻千里,无论商品住宅、二手住宅,还是别墅市场,无不表现惨淡。

  但就在这样寒意逼人的市场环境下,受调控政策影响较小的商业地产却一枝独秀,释放出温暖的气息,成为2011年南京楼市的最大亮点,成交面积再增5.79%,南京万达广场更是成为了全市销售金额冠军。在商业地产中,写字楼市场成交突飞猛进,同比增长超过8成,而商铺受上市量影响虽然销量不如去年,但在今年南京的土地市场上却成为了香饽饽,出让量远超住宅地块。

  相比2009年 写字楼增幅100.64%

  盘点即将结束的2011年,限购、限贷等词语是毫无疑问的年度热词。在严厉的调控之下,住宅市场的低迷难以避免,而商业地产由于不限购、不限贷等优势,成为这轮调控的最大受益者。

  来自365地产家居网商业地产频道的统计数据显示,截至2011年12月18日,2011年南京商业地产的总成交量是776264平方米,与去年733763平方米的成交量相比,增长了5.79%,而与楼市火爆的2009年相比,今年南京商业地产增幅更加明显,达到了43.3%。

  从商业地产的不同物业类型看,今年商铺与写字楼总成交量分别达到了332871平方米、443393平方米。这两个数字意味着什么呢?历史数据显示,在市场火爆的2009年,南京商铺总成交量为320721平方米,写字楼成交量为220985平方米。相比之下,今年南京商铺市场成交量上涨了3.78%,写字楼市场更是达到了100.64%的增幅。

  2010年的市场同样处在调控重压下,商业地产市场开始升温,其中商铺总成交量为491258平方米,写字楼成交量为241605平方米。对比2010年的成交总量,今年的商铺市场下滑了32.24%,写字楼市场势头更加强劲,成交量增长了83.51%。

  投资需求撑腰 写字楼市场量价齐升

  今年3月份,正是春暖花开的时节,位于河西的凤凰和熙文化广场推出了180套写字楼房源。据凤凰和熙销售经理曹豪介绍,该项目原定早上9点正式开盘,不到8点就有购房者陆续赶到售楼中心,几个小时内项目便被客户热情抢购,去化率超9成。

  而这只是今年南京写字楼热销的一个缩影。在凤凰和熙文化广场等热销项目的带动下,上半年南京写字楼市场表现不俗,进入第三季度后,市场延续了之前的强势态势,四季度写字楼市场随着开盘项目的减少出现下滑,但是就一年整体表现来看,2011年的成交量仍是近些年的高点,德盈国际广场、富力城蓄势待发准备年底冲刺,南京写字楼市场迎来了丰收之年。

  值得一提的是,日前刚刚公布的2011年度南京房地产销售龙虎榜也显示,今年南京揽金最多的楼盘不是住宅,而是主推商业房源的南京万达广场。网尚研究机构总经理李智表示,写字楼项目的热销,背后是投资者的支持。

  在成交量突飞猛进的同时,南京写字楼的整体出售价格和租金回报率也在明显攀升。根据戴德梁行研究部的数据,当前南京市的甲级写字楼租金水平已经达到3.61元/㎡/天,同比往期有了较大的提高。

  就项目来看,位于奥体的新地中心随着入驻企业升级,租金价格涨为4元/㎡/天,去年该项目的日租金在1.7-2元/㎡不等。研究人员认为,租金的增长说明了更多企业扩张需求的增加,由于目前市场可租售项目较少,造成了市场稀缺的景象,在大量企业需要入驻南京的背景下,短期内南京写字楼租赁还将处在升温阶段。

关键词:南京写字楼,南京楼市,商业地产
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  • 来源:扬子晚报
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