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中介转战商业地产“谋”出路

  • 杭州写字楼网
  • 2011/11/11 11:09:32
导读:   最近几个月以来,住宅市场的低迷导致了不少中介行业门店生意的萧索,中介关门现象也层出不穷,针对这种情况,不少中介另谋他法,寻求另外一种生存之道。商业地产,无疑成为了它们的重头戏,商业地产的交易大增不可避免的

    最近几个月以来,住宅市场的低迷导致了不少中介行业门店生意的萧索,中介关门现象也层出不穷,针对这种情况,不少中介另谋他法,寻求另外一种生存之道。商业地产,无疑成为了它们的重头戏,商业地产的交易大增不可避免的出现了。

  二手房成交低迷 商铺写字楼未限购且升值潜力大

  最近二手房成交低迷,不少中介关门缩店裁员来度寒冬,记者在近日走访发现,不少中介都在店面增加了商业地产的推介业务。

  业内人士分析说,在“限购”阴影影响下,买家观望态度加剧,投资者望而却步。而商铺写字楼等未纳入限购范畴,其抗风险能力强,升值潜力大等优势吸引投资客纷纷转投目光,以致商业地产市场资金流入,所以不少中介转战商业地产来维系成交量。

  10月商业地产成交量明显增长

  世安居不动产市场部蔡小姐告诉记者:“10月份商铺及写字楼咨询量和成交量均有明显增长,是因为住宅市场尚未明朗,投资者谨慎不敢入手,转而将目光投向商业地产。目前热售热租区域为东泰片区、西平片区、东城百佳区域。而东城百佳区域以高人流、密集住宅群、商业配套相对集中等有利因素为目前最热区域,均价为33000-56000元/平方米,出租价格为48-136元/平方米。”

  合富置业市场部高级主任梁燕明也表示,10月份东莞写字楼和商铺市场受关注度有所提高,也有部分投资者在10月份涉足写字楼和商铺市场,令市场活跃度比9月份有所增加,大概环比增加10%左右。

  梁燕明说,如近期有一些来自港台地区的投资者,因无法涉足住宅市场而转到商铺市场寻找合适的投资物业,他们的投资预算普遍在100万-200万元左右,一般对已发展成熟的商铺较感兴趣,而需要“守”的新兴区域商铺则不太受这些投资者青睐。近期虎门等镇区成熟的专业市场铺越来越受到投资者关注。

  写字楼市场方面,东莞二手写字楼盘源相对分散,目前放盘不多,不过,投资客对写字楼的关注度还是比较高,目前最受欢迎的是100-200平方米的写字楼物业。

  不少中介转战商业地产谋出路

  为什么会出现住宅低迷,反而商业地产有些活跃的情况呢?

  启富置业总经理助理林晶分析说:“商铺一直是政策调控范围外的产品,如果东莞限购,更多的投资者可能会将目光转向商铺和写字楼,这一块的交易可能会变得更活跃。”

  汇业地产总经理廖志坚更坦言,这的确和住宅成交低相互影响,从汇业地产成交录得的数据分析,目前二手房成交量萎缩严重且还未见底,相信接下来的时间会更严峻及半年内不容乐观。

  廖志坚说,确实从最近特别10月份有陆续地产中介关门倒闭,而大公司由于铺多人多营运成本大导致亏损越来越严重,若预期无明显提高绩效,相信裁员撤铺必定是首要去做的工作,因若长期流血不止必会受到市场的重创,所以不少中介都开始转战商业地产谋求出路。

  廖志坚举例说道,他们公司在10月连续有10多套商铺成交,由于政府仍在大力推动建设城市转型,配套设施日趋完善,属于非常重要的时期。目前市场商业成交氛围浓厚,价值高,所以成为目前投资及自用的热点,目前商铺成交面积在40-100平方米,主要成交价位在80万-200万元之间。

关键词:商业地产,商业地产市场,商业地产成交量,写字楼,商铺
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