2011年第三季度，天津写字楼市场继续保持增长态势，同时升幅有所扩大。本季度甲级写字楼平均租金达到每月每平方米149.9元，环比上涨4%，与去年第三季度相比，年租金增长率达到10.3%。

　　各板块中，海河沿岸区域由于高端写字楼环球金融中心项目上市，甲级写字楼平均租金达到最高每月每平方米165元；南京路区域租金仍然保持稳定，环比增长率为0.04%，达到154.1元每月每平方米；小白楼区域甲级写字楼租金环比下跌0.6%至每月每平方米144.2元；泰达区域和友谊路区域租金情况稳定，依然分别保持在每月每平方米135元和120元。

　　需求方面，本季度房地产、科技、咨询等行业对于甲级写字楼呈现出较强的需求。主要租赁成交包括：空中客车租用国际大厦350平方米写字楼面积；金网络联手房地产租下小白楼区域的信达广场268平方米的写字楼面积；昆仑建设租用位于海河沿岸的港湾中心207平方米写字楼面积。

　　供给方面，本季度位于海河沿岸大沽桥与兴安路交汇处的高端写字楼天津环球金融中心上市，新增面积203,900平方米。较大规模的新增面积上市推高了整个市场的空置率，截至第三季度，天津甲级写字楼空置率达到19.9%，与上季度相比，上升3.4个百分点。

　　销售市场方面，由于在售的优质项目不多，第三季度天津优质写字楼平均售价受投资需求的推动有较大幅度上升，达到15,904元，环比上涨5.3%，与去年同期相比，年增长率达到22.1%。其中海河沿岸区域由于天津环球金融中心等高售价项目的推动，优质写字楼平均售价最高，为20,763元。

　　大宗物业投资市场，金融机构投资和寻找项目的活动比较活跃。本季度北京银行天津分行与保利地产、金融街控股的合资公司天津盛世鑫和置业有限公司正式签约，整栋购买了位于和平区的天津大都会3号地块天汇广场的金融总部基地。