近日，易城中国发布中国甲级写字楼第三季度市场报告，报告中显示2011年第三季度，中国五大城市甲级写字楼继续供需两旺态势。租金及价格方面，北京、上海、广州、深圳和天津五大城市(以下简称“五大城市”)甲级写字楼租金环比全线上涨。广州租金涨幅最大。而在调控政策已经执行了较长时间的作用下，市场投资热点发生转移。写字楼销售市场日趋活跃，本季度五大城市优质写字楼售价环比均明显上升，增幅在3%-16%。北京售价涨幅最大。市场供给方面，本季度除北京、深圳外，其他三大城市均有较大体量的新增甲级写字楼进入市场，大体量甲级写字楼的入市推高了三大城市的市场存量，也增加了市场竞争激烈程度。广州、天津由于新入市甲级写字楼体量较大，空置率呈现回升趋势，北京、上海和深圳平均空置率继续下降。大宗物业投资市场本季度继续保持活跃。北京、天津、上海均有写字楼大宗交易完成。

　　北京：三季度无新增甲级写字楼 售价同比增长32%

　　2011年第三季度，北京写字楼市场继续稳定增长。甲级写字楼平均租金达到每月每平方米310.3元，环比上涨8.9%。与去年第三季度相比，同比上涨26.3%。

　　各板块中，金融街区域平均租金保持最高，甲级写字楼平均租金达到每月每平方米340.3元，环比上升3.3%；CBD区域甲级写字楼平均租金涨幅最大，租金水平直逼金融街地区，达到每月每平方米339.6元，环比上涨13.6%。王府井区域甲级写字楼呈现整体上涨趋势，区域甲级写字楼平均租金达到每月每平方米280元，环比上升1.5%。东二环、燕莎、中关村甲级写字楼平均租金分别达到每月每平方米259元、259.5元和279.9元，环比上升3.4%、4.4%和7.4%。

　　需求方面，本季度北京租赁市场活跃，总共有四宗重要的租赁交易，包括三星在京汇大厦续租5,001平米；希捷科技在中关村融科资讯中心扩租486平米；赛灵思软件签约位于亚运村的盘古大观，租赁共1,938平米的写字楼面积，；SONY签约冠城大厦共6,600平米的办公面积。

　　本季度，北京无新增甲级写字楼入市，市场存量得以进一步消化，甲级写字楼空置率降低至6.2%。相比上一季度降低了7.9个百分点，继续保持在较低水平，反映出市场需求的强劲。

　　销售市场方面，受到需求不断上升的推动，优质写字楼市场平均售价继续保持上扬。本季度北京优质写字楼平均售价每平方米30,620元，环比上升15.6%，同比增长32%。

　　大宗物业投资市场，光耀东方集团收购北京西三环原“金玉大厦”(收购价格不详)，现更名为“光耀东方中心”，并于本季度开始进行散售。中视金桥以2.58亿元人民币收购中国北京市朝阳区东大桥路12号物业自用。

　　上海：3项目新增入市 投资市场相对活跃

　　2011年第三季度，上海甲级写字楼租金延续了之前的稳步上涨趋势。甲级写字楼平均租金达到每月每平方米320.9元，环比上涨2.1%。与去年第三季度相比，同比上涨16.1%。

　　各板块中，静安区平均租金依然最高，甲级写字楼平均租金达到每月每平方米396.9元，环比上升5.5%。

　　需求方面，本季度上海甲级写字楼吸纳量为122,276平方米，其中阿克苏诺贝尔在1788国际广场租赁了21-25层共15,000平方米；东芝在陆家嘴的21世纪中心大厦租赁3,300平方米的办公面积。

　　本季度，浦东竹园区域的基金大厦、投资大厦和黄浦区的名人商业大厦入市，为市场新增95,000平方米的办公面积。但市场需求较好的消化了新增供给，本季度上海甲级写字楼空置率较上一季度小幅下降1个百分点，至7.7%。