展望未来，亚洲投资者看好区内物业租金和售价的升值潜力。56%认为未来3至5年内物业租金的增长幅度可跑赢通胀。

　　虽然亚洲正面对多项因素困扰，包括环球经济增长前景不明朗、地缘政治动荡、主权债务违约及本地政府对楼市的调控措施等，亚洲投资者普遍相信房地产是对抗通胀的最佳之选。尤其是近期大宗商品价格的上升，如钢铁及水泥建材售价的增长，楼价亦因而水涨船高。

　　北京优质写字楼项目受投资者追捧

　　据高力国际数据显示，各类投资机构继续青睐北京优质写字楼项目投资机会。2010年，市场共录得25宗整售或大面积销售成交个案。而在本年内，截至第三季度末，北京写字楼市场也录得大约9宗整售或大面积销售成交。虽然本年度的成交数量较去年同期有所减少，但有关投资机会的咨询、市场研究和尽职调查，以及投资者积极找寻机会的活跃程度有增无减。

　　高力国际华北区董事总经理高晓晖女士评论道，持续性的市场活跃度可主要归因于若干个方面：

　　首先，鉴于经济的持续性发展，跨国企业及一些国企和本土企业在北京积极扩张业务，催生强大的写字楼物业的需求；

　　其次，市场在历经2004至2008年的新增供应高增长期后，2009年开始，市场新增供应逐年减少，有效供应难以满足旺盛的市场需求，致使市场整体空置率从2009年初接近20%的水平滑落至2011年第二季度的4.9%，而市场平均租金(包括甲级和乙级)更比去年同期攀升约30%，于2011年上半年达至历史最高位。上述市场条件为投资者提供了必不可少的信心之余，亦进一步拉升了物业资本值；

　　再次，由于北京的特殊地位，以自用目的为主的众多内资企业对在本地收购写字楼物业的诉求和买卖行为在近两年内迅速增长。虽然，初始投资回报率已经跌至5.1%的低位，但我们的市场观察与研究发现，众多海外机构投资者已经开始下调其投资工具所需具备的内部收益率或初始投资回报率，而同时将其投资收益增长视线转移至投资物业市场租值的上升，从而带动未来在退出时销售价格的上涨以及内部收益率的拉升。

　　高晓晖还指出，鉴于调控政策对一线城市的影响以及二线城市物业市场相对更高的投资回报率，高力国际的研究显示，二线城市已经跃现更多的海外机构投资者，华北区内更尤以天津、沈阳、大连及青岛之零售和住宅物业市场为甚。