雪上加霜的是，从9月5日起，央行要求将商业银行的承兑汇票、信用证和保函等三类保证金存款纳入到存款准备金的缴存范围，并实行分批上缴，再度紧缩银根。据央行统计数据，有专业机构作出预测，未来几个月，商业银行体系累计需上缴的存款准备金几千亿，可贷资金进一步减少。

    持续的从紧政策源于对流动性过剩担忧，而目前这种担忧有减小的可能。9月25日，全球最大私募股权公司黑石集团拟将上海一处商业房地产的95%股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，价格为14.6亿元人民币。这意味着，黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出。

    不管外资是否撤走，融资依然是沉重乃至“割肉”的话题。9月20日晚，嘉凯城集团股份有限公司发布关于嘉业国际城项目收益权信托融资的公告。该公告显示，嘉凯城同意无锡嘉启(苏州嘉业持有其62%的股份)通过向昆仑信托转让无锡“嘉业国际城”项目100%的收益权，融资人民币5亿元信托资金，信托期限为18个月，综合成本不超过14.75%/年。

    商业地产成限购避风港

    在楼市，商业地产一直占据重要位置，如今住房面临限购等多重压力的情况下，商业地产的突破显得格外醒目。

    先是武汉市规划在汉正街建设一栋超高层建筑，高度达666米，将是国内第一高楼，还借鉴新加坡滨海湾金沙酒店手法，在200米高空中，在挨着666米超高层建筑的几栋楼之间，用连廊的形式连通，从而形成一座天上的街巷。在“天街”里，有供人们休憩的绿化带、咖啡馆、观光平台，人们可以在“天街”逛街休闲，透过围栏，城市风光尽收眼底。

    9月19日，北京华远地产与香港香格里拉酒店集团在长沙签署了战略合作协议。双方将共同在湘江核心地段建设268米高的滨江摩天塔。该项目名为华远·华中心，268米滨江摩天塔将集国际大型旗舰商业、国际名品展示中心、超白金五星酒店、世界级行政公馆、国际5A级写字楼、SOHO办公、城市公寓等多元业态于一身，建成后将成为长沙新地标。而香格里拉酒店将坐落于该高塔之上，成为湘江核心地段唯一一座超五星级酒店。

    专家们表示，大手笔不一定适合普通居民，对广大市民具有吸引力的还是中小型项目，商民两用地产可能在限购的铁幕中找到更多立足点，所以，不少专家预测，在限购令持续的情况下，那些开发中小型商业地产、商民两用地产的企业走得比较稳，甚至因此而吸引一些房开企业走向商业地产，如果不转向，经营开发难以为继。

    据北京产权交易所9月19日信息显示，成都大邑中铁金山房地产开发有限责任公司100%股权及7380余万元债权将打包转让，并定于10月31日上午10时在北京亚特兰国际拍卖有限公司进行公开拍卖。

    转向还是等待，已经不再是个问题，拍卖还是等待，也有了眉目，房开企业未来的路掌握在自己手中。