“金九”将尽，“银十”来临，长假的魅力向来令商家和消费者难以拒绝，楼市在之前的冰封局面中，或者“割肉”融资求生，或者拍卖寻求机遇，在多元化的机遇中，房开企业一边努力解困，一边试探底线，希望实现“软着落”。

    错过十月 或将错过今年

    《人民日报》9月26日发文认为，被开发商寄予厚望的“金九银十”，开局多少有点惨淡。随着楼市调控政策的落实，调控效果将进一步显现，楼市“金九”成色不足。

    这一观点从不少监测机构的报告中可以看出来，中国指数研究院数据显示，9月19日-25日，重点城市同比下降，二三线城市成交量稳中小降，调控政策效果显现，9月楼市成交低迷，在本周监测的35个城市中，22个城市楼市成交同比下降，13个城市成交量跌幅在30%以上，其中，深圳同比跌幅最大，达到64.89%，其次是大连，同比跌幅超过50%，重点城市中，仅武汉同比上涨，其余城市成交量均同比下跌，除深圳外，重庆同比下降幅度也超过50%。

    但是从本年度1-39周成交面积来看，排在前三位的城市为重庆、上海和长沙，1-39周重点城市中，苏州、广州、天津、深圳成交面积同比2010年上涨，其余均下跌，苏州涨幅最大，达20.04%；重庆跌幅最大，达到32.51%，其次为长沙跌幅为28.97%。

    不少专家认为，十月将迎来一个契机，既是购买者的契机，更是房开企业的契机，因为房开即使撑不住要降价了，也要找到一个合适的理由，而十月就是一个很好的契机，错过这次机遇，今年就很难找到一个合适的降价机会，也就失去了一个“软着落”的机会，而必须直接面对赤裸裸的降价“硬着落”。

    “硬着落”的危险在明，而库存受损风险在暗。曾经沉寂的房产税可能“卷土重来”，近日，重庆市地税局有关人员对外表示，10月1日起开始对重庆主城区内符合要求的的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。当然，不少专家认为，重庆住房房产税税率低，影响有限，但是一旦在全国推开，影响也不可小视。

    资金压力影响楼市变数

    “金九”低迷，房开企业的资金压力越积越重，不堪重负的情形将越来越近，不解决这一问题，房开企业命运堪忧。

    低迷不可避免地造成市值缩水，《国际金融报》根据9月23日港元对人民币汇率1∶0.8185计算，从8月22日到9月23日一个月内，50家上市房企共蒸发人民币1858.18亿元，其中在香港上市的房企有25家，共蒸发人民币1380.65亿元。市值缩水最大的是中国海外发展，约人民币238.13亿元。

    市值蒸发，而债务却越滚越大。9月初，中房研协发布报告，截止到8月底，已经公布半年报的98家上市房企共实现净利润193亿元，其中33家公司业绩出现不同程度的下滑。与此同时，98家房企累计债务金额达1.01万亿元，多数房企的资产负债率在70%以上，平均资产负债率达62%。