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深圳写字楼供不应求 价格节节攀升

  • 杭州写字楼网
  • 2011/9/5 15:23:43
导读:    据有关数据统计,目前,深圳一手写字楼供应量居然为零!这一局面将在9月结束。据悉,本月将有四个写字楼项目开售,新增供应面积达到10万多平方米。即使如此,业内人士仍普遍认为供不应求,加上通胀压力等众多因素,深

    据有关数据统计,目前,深圳一手写字楼供应量居然为零!这一局面将在9月结束。据悉,本月将有四个写字楼项目开售,新增供应面积达到10万多平方米。即使如此,业内人士仍普遍认为供不应求,加上通胀压力等众多因素,深圳写字楼价格仍将保持涨势。

    去年底至今,深圳写字楼市场仅有大中华国际金融广场入市。

    稀缺新盘上市

    据深圳市规划国土委一手房源公示,今年至今,仅和黄都会轩一个含写字楼项目新拿预售证;据深圳中原地产最新的写字楼市场月报,在售的一手写字楼都是去年上市的,多数楼盘都属于尾盘销售,主力在售的仅有中央西谷大厦、时代科技大厦、东方新天地广场、财富港大厦等五六个。

    据有关研究中心统计,深圳办公物业市场在8月底至9月内,将新增6个楼盘,提供约40万㎡办公物业。而根据记者在各开发商处了解的情况得知,和黄都会轩的写字楼部分只租不售,龙岗中心城的写字楼项目珠江广场将开售的是商务公寓;本月上市销售的写字楼共有四个,分别为罗湖文锦渡的瑞斯国际中心、福田中心区的英龙国际中心、龙岗中心城的正中时代广场以及宝安福永的世源中心,总供应面积达到10万多平方米,以150㎡以下的小开间户型为主,四个新盘中仅有正中时代广场为120㎡至1750㎡整层出售。

    价格仍将上涨

    据业内人士介绍,目前,大部分写字楼已经转售为租,去年底至今,深圳只有大中华国际金融中心上市销售,加上住宅限购,投资重心向商业地产转移,所以写字楼市场明显供不应求,价格持续攀升。

    据了解,8月26日新开盘的和黄都会轩,首批推出的商务公寓均价达4.6万元/㎡,600套将近售罄,而根据其在深圳市规划国土委网上的预售证备案,写字楼售价定在10万元/㎡左右,单价超过了原本居于榜首的大中华国际金融中心(其售价为8万元/㎡),刷新了深圳写字楼售价新高。不过,这只是备案价,开发商表示,可能只租不售。

    有业内人士分析,目前全球通胀压力加大,大宗商品价格急速上升,股市动荡,各方资金极有可能再次流入楼市避险。由于更多二、三线城市的住宅市场将纳入限购范围,写字楼及商铺将有机会成为这轮资金的避风港,由此可以看出,深圳写字楼的价格或将继续上涨。

关键词:写字楼,深圳写字楼,深圳写字楼租金,写字楼供不应求
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