上周日，记者的朋友王先生一家从杭州赶来金华，准备开始在这里的新生活。他两脚刚站稳，想的第一件事情，就是给老婆孩子先租个套房，没想到走到市区五一路和八一南街，不少以前熟悉的房产中介都已经房门紧闭了。

　　一名业内人士告诉记者，开中介成本比较低，一本营业执照，一个店面，一块黑板，几张桌子，就可以开张了。淡季时，小中介就会消失一批，把店面租给别人。行情看涨时，房产中介公司又会像雨后春笋一般冒出来。

　　金华400多家中介7月份只做了180多单生意

　　在市区宾虹路，记者找到一家中介公司。公司里，5张办公桌只坐了两个人，其中一名工作人员在看电影，另一个工作人员在网上打牌。业主黄伟强正在里间会客。不一会，客人走了，他才有时间出来接待我们。

　　问到现在的生意，黄伟强无奈地说：“都好几个月没什么客户了，现在我们也开始‘放暑假’了。”黄经理说，上个月金华的二手房成交量只有377套，除去父母对孩子的赠与和公司人员之间的财产转让，只有180多套房子是走中介的。金华有400多家中介公司，一个中介公司又有好几个业务员，很多中介公司一个月可能一单生意都没做成。

　　比起二手房买卖的冷淡，租赁生意倒是稍稍见涨。“现在不少人又在观望了，有些人几个月以后才需要用房子，觉得以后房价会跌，就先租一套将就一下。”

　　现在租房子的价格也挺贵，同样是二室一厅，1000元左右的价格，就只能租到环境比较老旧的小区，对地段也不能要求太高。如果要好的地段，又要好的装修，不好意思，一个月少于3000元根本租不到。

　　资深业内人士的8年“看房史”

　　黄伟强以前开过饭店，也做过不少小生意，2003年，他看房产中介的生意不错，又跳槽到一家中介公司当起了业务员。“业务员的底薪很少，只有400~500元一个月，有些还没有底薪，收入的大头是和佣金挂钩的，佣金的比例根据不同的公司，大致是中介费的30%~50%。”

　　2003年一年，整个房产市场都没有让他失望：“好的时候一个月能做1万多元，平常一个月4000~5000元也是很正常的事情。”在8年前能拥有这样的一份薪水，还是让很多人羡慕的事情。

　　黄伟强说，在2003年之前，不少金华人都不会把房子当成一种投资品，就觉得“房子不就是拿来住的”。但是，2004年开始，随着不少温州、丽水的炒房客进驻，一些金华人也开始买房子投资了。

　　从2004年到2007年，金华整个房产市场的价格虽然没有出现很大幅度的改变，但是中介市场的交易量还是比较稳定的。“在杭州、温州的房价不断攀升的时候，金华就成了一块洼地，不少人看好金华，把钱投在了金华的房产里，但是这几年，很多人得到的都是失望，因为金华的房价实在是没怎么动过。”

　　黄伟强还清楚地记得，有个温州的客户，在金华某知名小区花35万元买了一套房子，2007年的时候又以35万元的价格把房子卖了。“其实他还是亏钱的，中介费手续费一扣就是好几万元。”与那个客户一样，在经过一两年的等待以后，有些炒房的客户实在看不透金华的房市，干脆撤走了，求个不赚不赔，拿回流动资金，干别的去了。

　　对于中介来说，那时候的态势还是不错的：“2007年下半年，整个交易量又上来了。”而2008年8、9月的金融危机，也杀了他们一个措手不及；“交易量可以说是突然之间就下来了，不少人都在观望。”

　　但是谁也没有想到，2009年下半年金华的房价却爆发了。“如果说以前的房子是一个月一个价的话，那个时候的房子就是一天一个价格。”以黄先生自己买的江滨小区为例，在2007年，房价还在3000元/平方米徘徊，但是到了2009年，却一下涨到了7000元/平方米。

　　那时候的房市又开始回暖，2009年，房产中介就没有遇上过淡季，好的时候全市一天的成交量就有100多套。

　　2010年房产“政策市”一直冷到现在

　　2010年，用黄伟强的话说就是“受政策影响最大的一年”。2010年1月10日，国务院办公厅出台的“国十一条”，就让房产市场稍稍冷了一点，但是当年的3~5月份，又马上呈现出了回暖的趋势。

　　紧接着，4月17日，国务院发布“国十条”，提出“坚决遏制部分城市房价过快上涨”，提出了“二套房贷首付不低于50%”、“限制外地人购房”、“推进房产税试点”等从未有过的严厉措施。5月之后，金华的房产又渐渐冷了下去。

　　不过这一次，房地产市场“金九银十”的规律还是发挥了作用。去年9~10月份的房产市场还是不错的。但好景不长，“9·29新政出台”，“国十条”中30%首付款、停发第三套及以上住房贷款等政策被进一步强化，并推广至全国。“去年，还算不错的行情也就是5个月时间。”

　　同时，新政还要求“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”，掀起了我国房地产宏观调控的又一高潮。其严厉程度堪称史上之最。刚刚抬头的房产市场又瞬间冷了下去。“一直冷到了现在”。

　　“现在的情况，让我想到了2008年金融危机时的房市，虽然原因不同，但是中介市场都是一片冷清。有些成本较小的中介就卷铺盖不干了。”

　　最近一段时间，金华关门谢客的房地产中介公司已经有几十家，但是谈起房市的未来，黄伟强还是挺有信心：“不管怎么样，房价都是易涨难跌的，只要有人在，就总有人买房子，只要有人在，就总有人租房子，这都是周期循环。”黄伟强说，2011年，“限购令”的推出，让这一年的夏天变得分外寒冷。