2011年5月，受国内经济增速放缓的影响，各大城市甲级写字楼租金涨幅明显放缓。在SOHO中国收购一个大型项目的推动下，上海写字楼市场销售量开始小幅上升；除杭州甲级写字楼价格有所下跌以外，广州、深圳、成都均出现小幅上扬态势。

　　租金涨幅全面收窄 京深杭仍在向上行

　　5月，国内六大主要城市甲级写字楼租金持续上涨，但涨幅明显放缓，上海、广州、成都甲级写字楼租金环比涨幅均小于1%。

　　虽然写字楼租金回报率明显高于住宅，但由于售价不断攀升，减缓了写字楼成交量的增长速度。因受SOHO中国收购上海一大型写字楼项目的影响，四大城市写字楼销售总面积出现小幅增加。值得注意的是，5月广州、成都两地的租金回报率分别有6.0%、7.7%的增幅。中原集团研究中心高级经理刘渊认为：根据其增长走势，上述2城市甲级写字楼未来价格仍有一定上升空间。

　　受租金不断上涨的影响，租赁市场需求有所减弱，各城市甲级写字楼的空置率出现明显分化状态。其中空置率上升的城市有深圳、杭州，上升幅度环比均达到30%；广州本月空置率无变化，其余城市空置率依然下降。

　　据2011年前5个月各大城市甲级写字楼空置率变化数据，北京空置率已从10%下降到6%，降幅为38%；杭州空置率从11%下降到9%，降幅为20%；但上海、广州、深圳、成都等4城市的空置率自年初以来变化并不大。

　　与空置率变化相对应，北京、杭州从年初至今甲级写字楼租金上涨幅度明显较大，而上海、广州、成都仅呈现小幅上升，深圳由于空置率的绝对值处于较低水平，因此租金上涨幅度也较大。从上述数据判断，未来北京、杭州甲级写字楼的租金仍将较快上升。

　　据中原领先指数甲级写字楼租金指数显示，在经历前4个月租金快速上涨态势后，除杭州外，其余五大城市5月租金仍在上涨。但租金涨幅环比明显收窄。其中京沪穗深蓉环比涨幅分别为1.21%、0.64%、0.59%、2.21%、0.29%，明显低于各自上月涨幅(6.97%、0.99%、4.15%、4.34%、0.75%)。

　　由于年初以来各大城市甲级写字楼市场空置率持续呈下降态势，各地写字楼租金水平不断提升，特别是深圳最近一年租金增长幅度高达29%。

　　对比四大城市金融业及房地产业的增加值以及当地甲级写字楼的租金水平，深圳处于京、沪之间，其租金水平尚处于较合理阶段。从绝对值来看，深圳194元/平方米*月的租金与北京323元/平方米*月、上海270元/平方米*月的水平相比仍有一定的差距，因此深圳甲级写字楼租金仍有上升空间。

　　从近期公布的宏观数据来看，5月份工业增加值及社会消费品零售总额环比均出现了回落，中国经济增速出现了放缓迹象。结合之前公布的PMI指标，在目前紧缩大环境下，下半年企业的盈利情况或将有所恶化，这将对写字楼市场的需求造成一定程度的负面影响。