对此，北京中原地产市场总监张大伟指出，成交下降除了受到密集出台的金融政策等影响之外，其中很重要的一个原因就是市场各界预期京版楼市调控政策将十分严格，观望情绪比较普遍。

    近日新浪乐居的一项调查显示，目前北京意向购房者比例已经下跌到了30.6％，超过六成的购房者逐渐开始观望。

    麦田房产丽都区瞰都店经理乔占告诉记者：“近期损失了不少客户，其中一个客户是买房投资用，本来已经要下订金了，结果担心在北京房产调控细则出台后房屋过不到自己名下，所以选择了放弃。”

    从目前实际出台的调控措施来看，这些措施显然比之前已在执行的税收、限购等更加严格。而在去年4月底的北京限购令等执行后，北京楼市成交便遭遇到量价齐跌。

    2010年5月份北京楼市成交量跌入低谷，房价则环比下降0.1％，2010年6月份京城房价环比下降0.4％，这一降幅是北京房价去年最大的下跌幅度。

    中国城市科学研究会住房政策和市场调控委员会主任娄立平认为，不仅仅是限购等调控政策升级进一步制约成交，有效地打击楼市投资投机；而且这些政策很可能将处于常态化，这将对市场产生长期的威慑。他进一步分析认为，北京楼市调控新政出台后，很快市场的观望情绪将比较浓厚，成交量显著下降，价格会随之下降。经过三到五个月的时间后，到今年下半年，应该是一个量跌价平的态势。跟去年的同期相比，应该呈现量价齐跌的状态。

    对全国影响：
    其他地区可能争相出台细则

    北京中原地产市场总监张大伟分析认为，北京楼市调控新政出台之后，对其他地方政府是一个很好的参照，可能会出现多地借鉴北京模式，在短时间内争相出台更为严厉的房产调控细则。

    娄立平指出，“2010年一线城市房价实行了重点监管，但是调控盲点三、四线城市房价上涨较快，远远超出了市场预期。可以说，中国绝大多数大中城市都有调控的必要，一些房价上涨较快的三、四线城市尤其如此”。

    以限购令政策为例，据21世纪不动产监测，去年限购令出台后，投资型购房需求迅速由一线城市向二、三线城市转移，从限购城市转战非限购城市，进而推动全国房价上涨。

    在新一轮限购政策出台后，房产投机和房价上涨转移的现状，将会有很大转变。截至目前，全国已有近30个城市抛出限购令，新一轮住房限购将在全国范围内全面实行，这种“由点到面”的扩展趋势势不可挡，投资人在房地产领域的资金出口将再次被阻截。

    21世纪不动产市场总监林蕾认为，细则的效果将取决于地方政府的执行力，从今年加强行政问责等措施来看，这一轮调控可能对全国高房价起到突出的抑制作用。