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上海楼市交易量从顶峰回落 不“给力”

  • 杭州写字楼网
  • 2011/1/25 11:17:36
导读:  上海楼市继去年末走出一波“翘尾”行情以后,交易量逐渐从顶峰回落,不过由于部分购房者想赶在房产税政策出台前完成交易,新年以来市场暖意尚存,传统的春节淡季稍有延后。    来自汉宇地产市场研究部的统计显

  上海楼市继去年末走出一波“翘尾”行情以后,交易量逐渐从顶峰回落,不过由于部分购房者想赶在房产税政策出台前完成交易,新年以来市场暖意尚存,传统的春节淡季稍有延后。

  来自汉宇地产市场研究部的统计显示,最近全市商品住宅日成交量基本维持在3万至4万平方米,和去年12月份下半月每日6万平方米的较高水平相比,新盘活跃程度显著下滑。1月份虽然已经过半,但上半月商品住宅新增供应仅为24.2万平方米,新盘供应还不及去年12月份的16%。由于农历春节将近,开发商销售攻势鸣金收兵,预计全月新盘供应将大幅缩水。

  楼市成交也明显没有去年12月份“给力”。去年12月份曾经出现的“日光盘”,本月基本不见踪影,成交主力基本上为上月延续的存量楼盘。数据统计,1月10日至16日的一周内,全市商品住宅总计成交面积为24.4万平方米,环比1月3日至9日,减少了16%。

  尽管元旦以来市场热度有所降低,但与往年春节来临前楼市提前“入冬”相比,市场暖意尚存。据汉宇地产统计,1月份上半月全市新建商品住宅成交面积环比显著回落,但仍明显高于过去三年楼市开局。

  从楼市成交结构来看,近期中高面积段房源更受市场欢迎。据21世纪不动产统计,去年12月中下旬,二手房市场上中高面积段的房源成交套数环比中上旬提高了42.9%。近期,该公司各门店内三房需求明显增多,130平方米以上房源十分紧俏。不过在去年末二手房市场经过一波成交热潮后,新年以来二手房挂牌量大幅缩减,使得求大于供现象十分突出,因此近期房东频繁跳价现象再次出现。

  随着春节的来临,楼市新增供应较少的局面,预计还将持续一段时间。2月份向来是住宅市场开盘量最少的一个月,去年2月份实际开7盘,仅占全年的2%左右。从目前的统计数字看,今年2月份约有14个项目开盘,预计将赶超去年。此外还有近20个楼盘称计划“春节后”上市,但具体时间未定,在房产税“靴子”尚未落地的情况下,预计部分开发商对后市仍持观望态度。

  从目前掌握的信息来看,2月份预计开盘的14个楼盘中,松江和普陀各有3盘,浦东、静安各有2盘入市,另外4个项目分别位于杨浦、嘉定、青浦、宝山。由于外环外住宅开盘量急剧萎缩,预计2月份内环及附近项目将占据较大份额,比重达40%左右。

关键词:上海楼市,上海商品住宅
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  • 来源:解放日报
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