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上海社科院房产预测:房价将不再坚挺

  • 杭州写字楼网
  • 2011/1/25 11:25:37
导读:    昨天,上海市社会科学院将正式公布《2011年上海发展蓝皮书》系列,从经济、社会、文化、资源环境四个方面,对新一年上海的发展展开分析和预测。   社科院科研处处长权衡表示,《2011年上海发展蓝皮书》突出转

    昨天,上海市社会科学院将正式公布《2011年上海发展蓝皮书》系列,从经济、社会、文化、资源环境四个方面,对新一年上海的发展展开分析和预测。

  社科院科研处处长权衡表示,《2011年上海发展蓝皮书》突出转型与创新的主线,更强调国际经验的比较和国内案例研究,对新一年的“上海之路”提出了自己的建议。在对上海楼市的预测中,专家表示由于住房市场逐渐进入新政消化期,房屋价格有望告别坚挺。

  房产预测:加快经济结构转型

  上海社科院《2011年上海社会发展报告》指出,目前上海住房市场已逐渐进入新政消化期,投资型和改善型需求购房者迅速递减,楼市价格告别坚挺。住房新政影响下,限购、限贷、限外、限价“四限令”不仅令房地产商和投资者的投机风险加大,对普通家庭的购房计划和购房能力也产生了抑制。

  根据上海市统计局的最新数据,全市商品房今年1-10月销售面积1650.2万平方米,下降40.4%。其中商品住宅销售面积1351.47万平方米,下降45.6%。

  该报告的数据显示,上海商品住宅的销售近几年波动较大,销售波峰后往往会迎来一轮波谷。

  例如,2009年受世博效应影响销售面积和套数都到达高位,但此后的2010年,房产销售面积和套数的数据有所下降。

  与此同时,上海近年来租赁市场一直呈稳中有升的趋势,这主要和都市住房相对短缺、供应不足、人口流动量较大有关。

  建议:政府应建立多层次住房供应体系

  上海社科院社会发展研究院副研究员包蕾萍认为,政府应建立多层次的住房供应体系,保证高收入阶层能通过市场购买到合适的住房,并运用补贴、贴息方式提高中等收入阶层的住房消费能力,对低收入阶层一方面提供租金补贴,“同时发展租赁型保障住房,完成‘住有所居’的理念转换。”

  但难点在于如何界定中低收入的划分标准。包蕾萍说,“可以综合考虑住房面积、住房市场价格、住房金融和住房消费支出等多项因素,从住户家庭支付能力角度来确定住房保障对象的家庭收入标准,作为划分中低收入家庭的一个替代性标准。我国目前住房消费支出占可支配收入比重的一般水平为20%,住房消费支出分摊的年限一般水平为20年,最高不能超过30年。”

  经济预测:传统增长模式无法持续
  建议:抛弃旧模式迅速转型

  上海社科院经济研究所副研究员陶纪明认为,上海已经具备了在体制层面进行系统性改革和突破的可能性。“第一,调整两级政府在财权、事权上的分配关系以及条线之间的协调性。第二,充分利用浦东综合配套改革和‘两个中心’、‘世博会’等带来的先行先试权,加快推进行政管理体制、国资国企、垄断行业和社会事业改革,进一步放松管制,降低门槛,扩大开放,推动各类市场主体特别是民营经济的蓬勃发展。”

关键词:社科院房产预测,上海社科院,上海楼市,上海商品住宅
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