值得关注的是，随着会德丰国际广场陆续进入招租阶段，上海静安区的写字楼空置率已经在市中心区域名列前茅了。高力国际报告判断，受去年第二季度入市的会德丰国际广场的影响，静安区成为7个甲级写字楼分市场中空置率最高的分市场，并已经达到了16.1%。

    据了解，在未来两至三年时间里，南京西路沿线仍将有多栋写字楼建成，静安寺“金五星商圈”正陆续建成越洋国际广场、会德丰国际广场、东海广场、嘉里中心二期、南京西路1788号，五大项目将共同构成静安寺“金五星”地区，这一现代服务业集聚区的规模、硬件都将超越现有的“梅泰恒”(梅陇镇、中信泰富、恒隆广场)区域。

    有不少业内人士担心，静安寺南京西路已建、在建、将建的写字楼规模相当庞大，未来地区高空置率的问题必然会出现。从短期来看，静安区的写字楼高空置率仅仅是上海写字楼市场井喷式发展的一个缩影。

    迎来史上最大年供应量

    如果说2010年，上海的写字楼市场还可以依靠“供给量不大”和“经济复苏”这两大因素来维系空置率和租金平稳的话，那么2011年，上海写字楼市场或将面临史上最大年供应量的事实。

    2010年，上海写字楼市场表现出租金价格企稳反弹的态势，但这与该年甲级写字楼市场全年新增供应为近4年来最低——只有21万平方米有关。多家国际知名房地产顾问公司关于上海房地产业的报告显示，虽然各家对于2011年写字楼供应量数字判断不一，但供应量将出现猛增的观点是一致的。

    戴德梁行判断，在2011年上半年，预计还有超过60万平方米的新增供应集中入市，将导致上海甲级写字楼市场的空置率陡然增加。

    第一太平戴维斯提供的报告显示，2011年上海甲级写字楼市场新增供应有望达到近90万平方米，可能达到历史上最大年供应量。

    仲量联行的数据显示，2011年浦西的年新增供应量预计为221593平方米，浦东为758392平方米，两者相加约为98万平方米。

    高力国际认为，尽管上海甲级写字楼市场需求受众多积极因素支撑，但由于超过100万平方米的楼盘将在2011年落成交付，预计在2011年甚至2012年的很长时间内租金表现将受限，并给空置率带来压力。

    世邦魏理仕表示，2011年新增供应预计超150万平方米，即便出现部分供应延迟交付的情况，仍将使市场短期内处于供过于求的状况。

    记者注意到，在国际五大房地产顾问公司中，仲量联行对今年上海写字楼市场的前景表现得十分乐观并认为，租金预计将在2011年继续上涨，浦西涨幅预计在15%左右，浦东为10%至15%，浦西和浦东市场强劲的需求将会使得新增供应对空置率的影响相对有限。

    相较之下，高力国际则表现出了较为谨慎的判断并认为，虽然需求强劲，但甲级写字楼市场新增供应量几乎为近3年的新增供应量总和。即使大约有15%～20%的新增供应面积将被开发商吸纳自用或被自用买家购买，但整体空置率仍然会升高400到500个基点，至2011年底预计会达到18%。