另一种购买方式是兼顾投资。这类购房者具有一定的资金实力。他们购买学区房后，只是把户口迁入，并没有入住，而是把房子另行出租。这一情况在一些靠近商圈的学区房中更为盛行。

　　中原地产静安枫景分行有关人士告诉记者：“有位购房者，小孩一岁都不到，就在三和花园买了套两房住宅。”据说，这套房纯粹为了报户口用，该购房者一家三口还住在长宁区，买下的房子则先出租。其他学区房也多为这种情况，买下后不用来住，而是先报进户口，再出租。

　　谨防风险：房子不变，学区会变

　　如今不少中介卖房时，都很肯定地答复说，可以上某某名校。但业内人士指出，各校对口入学的住宅小区范围每年会根据招生具体情况而发生一些变化，往年的招生计划仅供参考。在当年的小学和初中招生计划公布前，切不可听信一面之词。没有任何售房合同会承诺购买该房后保证进入某某学校。

　　至于落户的时间以及报名条件，各区也规定不同。有的要2年以上，有的要3年；有的要求孩子和家长户口都在，有的要求提供落户住宅的房产证。因此购买学区房之前，事先应清楚户口对应的居委会，再向学校招生部门或教育局负责招生的部门咨询。

　　记者从各区教育局获悉，并不一定买到了学区房就一定能进对口的学校。比如，华师大附小对口的曹家巷小区，虽然房产中介称购买该小区1-15号的房源，就可上华师大附小，但实际上，1-15号房源是轮号的。比如，今年1-5号的户口能上，明年6-10号的户口能上，后年11-15号的才能上。静安一师附小对口四和花园，除买房要求外，还要求同时有大人和小孩的户口。其中，小孩户口要求满一年。大人如果是父亲或母亲，户口也要满一年；如果是爷爷或奶奶，户口则要满2年。而徐汇区汇师一小则要求父母和孩子的户籍必须在学区内至少3年。

　　上海中原地产咨询部经理马冀建议，对于新房而言，有些开发商可能会以学区作为卖点。购买的时候需谨慎，不要过分相信单一的信息，特别是不要盲目相信销售人员学校划片的保证。此外，地理位置优越是房子保值增值的关键。对于购买学区房长期投资的人而言，除了学校周边，最好还要靠近成熟的商圈。交通便利，其房屋价值才能充分体现出来。

　　■记者手记

　　学区划分应公开稳定清晰

　　为了给孩子上个好学校，家长不惜把大房子换成小房子，把新房子换成旧房子。即便如此，由于学区房政策的变化，高额的投入未必如愿换来孩子入校。

　　就近免试入学是国家为了减少择校现象、体现教育公平而推出的政策，可是却引发了市场对学区房的热炒，这恐怕是政策制定者当初没想到的。

　　北京师范大学教授王晓辉在接受媒体采访时指出，与赞助费择校相比，通过购买学区房择校有一定的合理性。不过，王教授认为，对学区的划分，要扩大一些，公开一些，稍微稳定一点。另外从长远的角度考虑，义务教育资源应当更平衡一些，这样家长选择学校的心态就不会那么浮躁，那么急于求成。

　　一位不愿具名的教育界人士透露，学区房之所以“长兴不衰”，说到底还是要上学的孩子多，而口碑、师资环境俱佳的学校“供不应求”。比如，100个孩子在学区房，学校只招80个学生，掐户口年限、摇号、电脑派位等筛选手段就不足为奇。

　　上海民建经济委员会副主任邢元志表示，希望学区的划分能更加明晰，学区半径能尽量扩大，这样家长的选择面也会更宽一些，“学区房”才会不那么紧俏。

　　不管是赞助费择校，还是买学区房择校，都是因为教育资源的不均衡，因为优质资源的集中和稀缺，这才是症结所在。只有从根本上实现优质教育资源在各个小学的公平配置，才是解决择校问题的根本出路，也才能消除学区房价格畸高的市场基础。