对关注上海楼市的老百姓来说，本周无疑是“热火朝天”的一周。随着今天上午浦东曹路基地开工，规划中的申城6大保障性住房基地，已有5个正式启动建设。

    最新消息透露，大型居住社区建成后，基地房价将低于市场价。本周开工的三大“绿色家园”，将有4条轨交线穿越，地面和地下的多元交通可保障社区居民出行。

    房型：紧凑型两房居多

    麻雀虽小，五脏俱全。大型居住社区的房型，十分紧凑。

    浦江基地规划房型中，以每户面积为73－75平方米的二室一厅的户型最多，占75％；其次是每户面积约50平方米的一室一厅，占20％；平均每户95平方米的三室一厅的房型最少，为5％。

    而根据周康航基地的建设意向书，75-80平方米的二室一厅占70%，55-60平方米的一室一厅、95-100平方米的三室一厅分别占15%。

    建设中的曹路社区，将迎来部分杨浦区的动迁居民。

    基地采取“一轴、二片、三心”的规划总体布局，宽栋距，小组团，大景致，将社区划分为若干邻里小区，最好的位置做公共建筑和集中绿化，让社区居民有更为宽敞的活动空间，增强邻里间的亲密感与归属感。

    交通：轨交就在家门口

    大型居住社区的规划选址，尽量与轨道交通“对接”。以本周开工的三大居住社区为例，未来，轨交8号线三期工程将直接延伸至浦江社区中心，在基地内设有车站。届时，社区居民只需半个多小时就能抵达人民广场。

    除此之外，浦江基地还有大量的地面公交接驳，基地项目西临的浦星公路对接卢浦大桥。

    轨交9号线、19号线，加上两个公交始发站点，未来浦东曹路基地的居民，半小时抵达市中心同样没问题。社区采用半内环的道路设计，最便捷地到达每一户，人车分流的慢行交通，可保障居民的安全和生活品质。在周康航基地，轨交11号线周浦东站是主要交通换乘平台，辅以2条公交线路，共有12个公交站点。

    房价：低于周边市场价

    以百姓特别关注的房价，市场人士指出，部分大型居住社区的单价将在万元以下。

    以浦江基地为例，将来主要接纳的是相邻的中心城区动迁居民，包括卢湾、黄浦等区。在开工仪式上，城建置业相关负责人透露，浦江基地一期工程将于2011年交付。“虽然单价目前无法确定，但现在预估在8000元左右，具体价格由相关政府给出。”

    随着楼市变化，基地房价也可能会有一定波动，但可以保证的是，浦江基地项目建成后，房价将低于周边市场价。