上海多家房产咨询机构8月4日公布的统计数据显示，上海楼市投资旺盛，外资投资比例大幅度提高，在产权交易中，房地产行业连续五周名列第一。但是，值得关注的是，在大量外资进入楼市的同时，更大规模的外资正在高位抛盘撤离。

    随着楼市的火爆，上海二手房成交中投资比例显著上升，据中原成交数据统计，上半年外资比例有大幅度提高，外资投资上海楼市似有卷土重来之势——但，这或许只是假象：从上下家客户类型来看，上家为外资的比例较高。这表明，上半年更多外资正在撤离上海楼市。

    上下家外资比例差距较大，总体呈现外资撤离态势。据统计，上海上半年全部二手房成交中，上家（卖方）外资比例为7.8%，而下家（买方）外资比例仅2.1%，不到上家外资比例的1/3。从数值上的巨大差距可以看出，目前外资人士仍在不断从上海楼市撤离，套现手中的资产。

    中原集团地产研究中心分析人士指出，其实，从2008年金融危机蔓延开始，很多外资就受到影响，抛售上海楼盘套现资产。上半年上海楼市的情况表明，仍有更多人愿意套现撤出。不过从2009年2月开始，买方外资比例也在上升，说明仍有部分外资看好中国市场，这也反映出，外资对后市走势判断仍存在一定分歧。

    在新一轮的楼市回暖中，涉及房地产的产权交易频繁。上海联合产权交易所最新市场分析显示，七月份最后一周上海产权市场成交金额最大的行业依然为房地产业，一周成交6宗，总计成交金额4.68亿元，这已是房地产业成交额连续第5周居首。从6月29日以来的五周内，房地产行业项目交投活跃，交易标的主要涵盖房地产项目及房地产企业股权，其中最高一周的总计成交金额达到人民币21.74亿元，最低一周的成交金额也有1.09亿元。房地产业已成为近期产权市场交易大户。

    在楼市回暖的情况下，一些房产企业正在出售部分项目以套现。今年6月份，沪上一房产公司出让股权，结果股权招标吸引了沪上多家地产企业关注，结果该项目以超过底价一倍左右的价格成交。“现在很多投资者意欲接受地产项目，但是很明显国内企业的积极性明显高于海外投资者。”