最近，周围不少人又在纷纷盘算着买房的事了，询问为何急着买房，几乎众口一词道：为防止日后通货膨胀，买房可以保值呀。乍听似乎有道理，通胀时手中的钱会贬值，而房子至少可以保值。但回头仔细一想，什么时候会来通胀呢？即便到了通胀期买房就能抗风险吗？笔者认为，买房防通胀不能一概而论。

     通胀尚未到来房价快速上涨

    去年，政府推出了鼓励自住购房的多项政策后，今年又推行了适度宽松的货币政策。在房产税收、贷款利息等多方面的优惠措施下，今年上半年的楼市迅速恢复元气，呈快速升温势头。

    统计显示：今年1月，上海楼市月成交量为50.68万平方米；而到了6月，这个数字迅速增加到218.56万平方米，增幅3.3倍。房价也随着成交量的快速增长而上涨，涨幅12.7%。其实，有不少楼盘的报价已经高于其去年同期售价的30%-50%了。

    年初还在降价促销，年中不仅涨价而且还排队买房了。为何反弹如此强烈？经济形势尚未好转，职工收入也未见显著提高，难道就是因为“通货膨胀”的“狼来了”吗？由于担心通货紧缩，国家实行了适度宽松的货币政策，难道这一政策刚实施半年，通货膨胀就会到来吗？

    投资投机性购房会支撑多久

    已经有很多的观点阐述过，我国目前的房地产价格已经很高了。综合起来主要从三个角度看：一是跟上世纪80年代开始的房产市场价格比，是在不断提高；二是跟居民的收入比，房价与收入的差距早已超过1：6，乃至1：10的水平；三是跟其他国家比，不少发达国家的房价在跌，而我国却在涨。

    反观目前上海楼市，投资投机性购房又卷土重来。投资投机性购房的主要依据包括：近期，上海可售住宅的存量在减少；中期，世博会期间上海在建楼盘停工，供应量会减少；远期，通胀即将到来，房价会随之继续上涨。市场其实并不像投资者想象的这样，3个月的存量、世博会期间楼盘停工等传言近期已被相关政府部门辟谣。

    至于远期房价却很难判断。不过香港楼市可做参考。香港绝大多数的房子在1997年前出现过大涨，可是从1997年起一直跌到 2003年，现在又基本涨回到15年前的水平。只有山顶和半山的豪宅平均价格高于15年前，可涨幅不大。

    鼓励购房政策到期会取消吗

    已经有业内人士谈到：买房防通胀一说不能一概而论，通胀通缩和房价的升降各有各的规律，接下来经济未必就
会进入通胀周期，买房防通胀在很大程度上只是心理上的安慰。

    博客名嘴牛刀的观点是：买方总是要贷款的，而且贷款年限越长越好。但要搞清楚究竟是花钱买房子，还是花钱买债务。花钱买了房子还好说，毕竟还有房子在那儿，花钱买了债务那就难办了。万一通胀来临，央行将不断加息，房贷债务也将不断升高，生活成本也快速增加，如果届时收入跟不上可就麻烦了。

    对于上海等沿海城市快速攀升的房价，国家和上海的有关部门已经开始警觉。有消息称在国务院研究室组织的座谈会上，提到“近期楼市投机性需求骚动”的判断，有专家表示，要针对投机性购房需求的入场进行限制。如杭州率先取消了购房优惠政策，银监会强调二套房贷的首付款比例不能减少，上海政府表示在加大保障性住房供应量外，还会加大普通商品房供应量，以保证市场供应量。

    值得注意的是，国家及上海对住房转让环节营业税的减免政策是暂定一年实行的，如果目前楼市超预期回暖的话，一年到期后恢复征收的可能性极大。楼市依旧是以政策为导向的，届时对房产的适度调控，将会逐渐平抑快速上涨的房价。