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楼市火爆还是虚火?1小时涨1万 诚心买不到房(2)

  • 杭州写字楼网
  • 2009/8/3 12:34:17
导读:    “现在的卖家都怎么了?心态完全坏掉了?楼市真有那么火吗?我们都是建筑业的,太了解现在所谓的‘楼市火爆’是怎么回事了!”在上海某知名建筑设计院做工程估价的陈小姐,经历了房东&ldquo

    1小时涨1万算“仁慈”

    急着买婚房的陈小姐,终于在一个周四的一大早接到了所委托中介的电话,说前一天晚上刚刚出来一套房,位于小区的中央,是高层景观房,105平米的房子,房东开价167万,从性价比来说,并不是最合适的,但因为父母年纪大了,要求带电梯,所以倒是正好符合陈小姐的要求。据中介说,房东是委托他们在市区买了一套房,也就同时委托他们把这套房卖了,付市区房子的钱。“因为打交道时间长了,跟中介也熟了,他们跟我说,按照目前的行情,我算是捡到皮夹子了,”陈小姐说。看下来陈小姐挺满意,她拜托中介帮忙杀杀价。但一个小时后,中介就告诉了她房东的态度:“房东太太也在另外一家中介挂了牌,现在有人出168万。”陈小姐火了,没杀成价,还1小时就涨1万?而陈小姐的郁闷,才刚刚开始。她在勉强答应了房东的加价后,基本达成协议,于是带上父母和定金,准备让老人看看就签约。而房东此时的态度,已经非常冷淡,在她准备签约的时候,还带别人上门看房,并在随后提出,9月份办完手续后,要免费住到12月底,明年1月再交房,表示“谁答应这个条件就卖给谁”。陈小姐的情况并不是个例。该房东的“跳价”,在周边中介的眼中并不奇怪。他们告诉记者,在如今这个行情下,像这个房东这样的“跳价”,因为急着脱手,算是好的了。很多房东“跳价”,都是以5万为一个基本单位的。由于一手房价格上扬明显,二手房跟风上涨,在一些热点区域,有些业主的跳幅甚至达到了10%!以一套150万的房子来说,他可能会在几天之内,就加价15万!

    二手房也大量“捂盘”

    就在采访完陈小姐后不久,上海二手房指数办公室的张琦也给本报记者提供了最新的数据:本月,徐汇、闵行和长宁区的二手房价格较上月环比上涨1.1%。其中,闵行区本月上涨1.0%,区域内的地铁沿线表现较好,涨幅达1.6%;长宁区和徐汇区本月均上涨0.9%,总体呈现上涨态势,如:中山公园和新华路板块分别上涨1.9%和1.6%,徐家汇和田林康健板块均上涨1.1%。这也是从4月份正式启动以来,这些地区的连续上涨。在这样的情况下,陈小姐的感叹“现在的房东都怎么了”,已经变得非常苍白无力。她本身是在建筑行业上班,自己做的又是工程估价,随后她了解了一下情况,发现一手房市场开发商营造的气氛,也让自己心仪的二手房泡汤的罪魁祸首。“我想了起来,像上海前不久倒掉的那个楼盘,我们本来也想看看的,打电话给销售,销售都是牛得很,很冷淡地说‘没了,卖光了’,事实上我一查,600多套房子,也就卖了480套左右,捂着呢。”她说,“开发商一造这种紧俏局面,马上二手房市场也跟着起哄,房东也学着捂盘了。”

    无论是什么原因,即使到了大家都认为比四五月份要稍微回落的六七月份,一手房市场仍在高歌猛进。据某机构的楼市监测系统数据显示,就在7月13-19日这一周,内环内的普通住宅总成交面积相对上周上涨了22.7%,内外环间长了11.0%,外环外涨了23.9%! 

    刚性需求果真生猛?

    对房产的需求,无非首次置业需求、改善居住条件需求、动拆迁需求、资产保值与抗风险需求、中长期投资需求、子女教育等其他需求。而在上海,首次置业、改善居住、子女教育,这些都属于广义的刚性需求,在购房者中,占据着绝对主导地位。

    记者同时也采访了一位女士,她为了考虑孩子的教育问题,狠心选择了静安某小区的房子。这里的房价原本就高,单价在3万以上,而她所关注的户型和楼层,仅仅几个月总价涨了几十万,中介透露,近期这里的房子出手特别快。

    刚性需求果真如此生猛?从上海银监局发布的贷款数据看,似乎是的。但从7月份以来,二手房贷款申请总量正在大幅度下降,降幅约为25%。正有越来越多的“刚性需求”,在这样的背景下被迫转型,做了“潜在需求”。

    随着房价的持续走高,刚性需求的经济实力却并没有跟着水涨船高,他们只能选择退却。真正在其中导演着“楼疯”的,已经变成了投资客———刚性需求者买不起只能选择不买,但投资客却是越涨买得越疯,他们必然会抓住这个时机,集中入市。

    当投资客开始主导市场,刚性需求必然受到越来越多的压制,而前一段时间国家众多抑制政策催生的“楼市横盘”,将再度上攻。这似乎符合刺激经济复苏的需要,但从长远来看,未必不是新一轮泡沫形成的开始。

 

关键词:楼市
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  • 来源:青年报
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