昨日是立冬，我国民间习惯以此作为冬季的开始。

　　但对鄞州四明中路的很多房产中介来说，他们的冬季，其实早就开始了。今年以来，已有7家中介关门歇业，3家中介直接打出了“转让”招牌。

　　四明中路上的房产中介仅仅是宁波二手房中介市场的一个缩影。现在的状况，别说中小中介撑不下去，大中介的日子也并不好过。“我从事房产经纪这个行业十来年，都没有见过交易惨淡到这种地步，寒气逼人。”甬旺房产格兰云天分公司经理薛苗春说。

　　惨淡现状：中介一条街，数十家关门

　　鄞州四明中路上，原本热闹的“房产中介一条街”，现在冷清了很多。

　　记者在这条路上看到，满堂彩房产中介周身被美容院招聘启事和装修架包裹着。几步开外，诚盛房产店面里空荡荡的，只剩下两个在店门外商谈店铺转让事宜的人。而不远处的广利房产、亿来房产等，早已人去楼空，等待着新主人的到来。

　　原广利房产的老板曹先生告诉记者，早在今年5月份他就“关门歇业”了，算是这条街上比较早做出“转行”行动的。去年下半年起，小中介的命运就变得摇摆不定，店里的业务员也相当沮丧。相对“金九银十”来说，四五月份本是上半年楼市的黄金时间，可事实却一片萧条。原本店里有16个人，过年一个月后只剩下五六人，最终挨不过5月份就成了三四人，自己只好毅然关门寻求他路。现在在做的中式快餐生意，已慢慢有了起色。

　　房产中介日子过得艰难，员工当然也就离开。在21世纪不动产一门店工作的王先生说：“以前形势好的时候，卖100万一套的房子，中介人员有5000元提成。所以那时候一个业务员一年二三十万是很轻松的。现在生意差了，大家心理落差太大。”他告诉记者，同事中有一半已经转行，大家对未来形势并不乐观。

　　雪上加霜：生意不好做，物业又抢单

　　中小中介为何纷纷关门？当然是受大环境影响，限购限贷政策下，楼市成交量剧减，僧多粥少，自然要饿死一部分。

　　既然房子不好卖，那做出租吧，但租房子的生意也不好做，因为他们有着强有力的竞争者，那就是物业公司的工作人员或者保安。

　　据房产中介人士透露，这一现象非常普遍，不乏大的物业商参与其中。他说，如果中介要带租客去一些小区看房，就必须先获得物业或保安的“允许”。如他的一位朋友，曾经带租客去鄞州万达附近的一小区看房。趁他回去取钥匙之际，小区保安就和租客攀谈起来，说自己也有钥匙，而且“中介费”更低。

　　“一套1500元/月的房子，中介一般收取900元的中介费，但保安会拿得少点，如300-400元，但有些物业会收取50%的‘中介费’。这样的形势严重影响到中介的正常生意。”他无奈地说，现在连部分老外都知道找小区保安去租房子了。

　　各想办法：小中介关门，大中介硬扛

　　“今年先关了再说，以后等行情好了再开，反正开个中介门槛也不高。”某中介负责人张先生向记者表示。

　　张先生称，小中介的好处就是船小好调头，行情不好就休息，行情好的话，立马租个门面，请一些业务员，添置办公桌椅、电脑，十几万元也就够了。相比之下，一些大中介的应对之策则是压缩规模，勒紧裤带过日子。

　　宁波南天房产总经理助理薛敏强告诉记者，由于萧条的外部环境，今年以来，他们只新增了一家门店。甬旺房产的薛苗春也表示近段时间来门店扩张的速度也大大放缓，目前已出现停滞状态。

　　薛苗春说，前些年大中介并不重视租赁，这一块只占业务的10%，现在租赁业务占到了总业务的70%。

　　专家说“寒冬”：中介洗牌符合优胜劣汰法则

　　从事房产中介行业多年的经纪人王芳告诉记者，这种中介公司大规模集体关门倒闭现象在2008年曾出现过。据业内人士估计，当时有三四成的房产中介关门歇业。

　　今年这波小中介倒闭潮会产生什么样的影响？浙大房产研究所所长赵杭生分析了一番。

　　由于地产中介处于房地产产业链的下游，它深受政策、市场交易、投资等因素影响，一般都是最先受到楼市震荡的影响，行情不好，大小中介纷纷关门都是必然的。中介没有开发商实力雄厚，一般碰到小风小浪就容易翻船。同时，前两年不少购房者都是投资客，但目前严控政策持续坚挺，重重打击了投资客的期望和信心，其比例也迅猛下降，中介受影响是迟早的事，成交量决定一切。

　　由于开房产中介门槛低，导致了中介行业也是鱼龙混杂，资质不一，此次的楼市危机肯定对整个地产中介都是一次重新洗牌的机会，符合优胜劣汰的市场法则。