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投资商铺莫急转手 时间长才能获回报

  • 杭州写字楼网
  • 2011/6/1 10:32:15
导读:底商一般分为社区底商和写字楼底商。由于房地产开发的阶段性特点,目前市场上的底商项目均呈现出一定的滞后性,

  城市综合体项目一般具有相当规模,商业氛围自成一体。因此,其商铺大多会在引进一些知名品牌的主力店铺后,出售少部分产权,一般为一层黄金铺位。这便是商业地产标杆企业的万达运用的典型模式。综合体商铺与主力品牌店铺为邻,通常具有价格贵、租金高、收益稳定等特点,但一定程度上必须依赖整个综合体项目的经营状况,综合体商铺的收益率一般在6%~8%左右。

  底商一般分为社区底商和写字楼底商。由于房地产开发的阶段性特点,目前市场上的底商项目均呈现出一定的滞后性,开发商往往先推住宅再推商业,且同质性强,短期集中供应造成竞争激烈,价格偏高。此外,大部分社区底商难以享受到成熟商圈的辐射,社区入住率短期间又难以达到,投资者在前期几乎得不到任何收益,所以,社区商铺往往需要3~5年的培育期之后才能成气候。另外,投资者需注意底商的功能限制,有部分业态会禁止经营。所以,投资前期也需对经营业态和客群定位进行考察分析。

  投资专家提醒:投资者应该根据自身经济实力选择适宜的项目类别,整体考量项目的投资价值后再出手。对于综合体商铺,须特别注意其整体经营情况;对于底商项目,须重视其养商期,不可急转手,否则难以获得预期的回报。

关键词:商铺,社区商铺,写字楼商铺,商业地产
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  • 来源:今晚经济周报
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