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社区商铺销售走强,专家建议谨慎购买

  • 杭州写字楼网
  • 2011/5/28 16:22:55
导读:    社区商铺销售走强,专家建议谨慎购买,二三线城市也是潜力购买点     在本月初结束的第37届成都市房地产交易会上,成都首次设立的商业地产馆,有84个商业地产物业集中亮相,吸引了众多投资者的目光。而房交会后

    社区商铺销售走强,专家建议谨慎购买,二三线城市也是潜力购买点

    在本月初结束的第37届成都市房地产交易会上,成都首次设立的商业地产馆,有84个商业地产物业集中亮相,吸引了众多投资者的目光。而房交会后,部分开发商迫于资金等多方压力,也纷纷加大了商业物业的推广力度,商铺价格也趁机上扬,并出现红火状况。对此,有市场分析人士指出,商业地产与住宅地产分庭抗礼的时代已悄然来临,未来10年,住宅开发与商业地产的此消彼长将是整个楼市的发展趋势。

    商业走俏好铺面一铺难求

    进入5月以来,成都主城区及近郊开发商纷纷力推旗下商业地产项目,龙湖北城天街、合能地产、恒大地产、雅居乐、富润生活广场、鸿锦汇、金沙云庭、玲珑郡、保利心语、城南名著、奥克斯广场、青龙商贸物流城、盛世沙湾、金牛万达广场、恒大城、雅居乐花园都纷纷推出了商铺物业。据不完全统计,近期,成都有四、五十个项目都在力推商铺,且价格呈现一路看涨的趋势。

    合能地产5月份一口气推出了旗下的西贵金沙、四季映像、四季康城、合能耀之城4个项目的商铺,总面积近5万平方米,而且大都是100平方米以下的小商铺。合能地产销售部经理姚兰称,虽然目前公司所推商业都还未正式开盘销售,但消息公布后,来电来访量很大,目前总计已有六、七百组咨询电话。

    龙湖·北城天街商铺近期开始接受咨询,记者一天之类都会收到4至5条该项目的推广短信。记者咨询得知,龙湖此批次商业销售面积区间是20—1500平方米,销售价格还未最终定,但据消息透露,已有众多购买者对其表示了浓厚兴趣。

    虽然推盘数量众多,但一些热点区域的商铺仍是一铺难求,炙手可热。前几天,记者一个朋友很兴奋地说,她终于在恒大绿洲从别人手上买到一个铺面了。据了解,现在成都的商铺销售很少打广告,都是“悄悄”地就卖光了,一些口岸特别好的商铺,更是一铺难求。

    住宅低迷流动资金转向商铺

    住宅销售低迷,商业缘何逆市走高?房地产营销策划专家谢逸枫认为,在住宅遭遇严厉调控时,一向信贷条件严格的商业地产,原本的短板不再明显,“商住倒挂”局面有望加速改写,商业地产价值越发凸显。另外,目前一手住宅市场已聚集了大量资金急需寻求新的投资渠道,处在政策“孤岛”的商业地产就成为各路资本新的追逐目标。而从住宅市场流出的大量资金,更多是将商用物业作为其资金的短期“避风港”。

    高路玛商业房产营销管理公司总经理范璐认为,很多开发项目都包含有一定体量的商业,目前各开发商加大商铺推广力度,一方面是项目确实到了推广节点,更多的是现在住宅市场受限太多,银行放款收紧,开发商回款速度太慢,导致企业现金流非常紧张,而商业物业价值相对较高,首付五成,可以很好地解决部分中小房企现金流的问题。

    同时,买家进入住宅市场的意愿不算强烈,而部分投资型资金从住宅领域逐步转移到商用物业市场,导致这一市场的有效需求放大。

    投资目光不能光看租金比

    四川新港地产顾问公司执行董事张红兵指出,近两年商铺价格涨幅是很高,从去年10月份到现在,好多商铺价格成倍翻番,其原因在于住宅市场受限,股市低迷,货币发行量大,消费者手中余钱增多,而通涨的压力迫使他们急需把手中的余钱保值增值,导致大量资金流向商业物业,需求增加,价格自然上涨,这其实是很正常的现象。范璐还认为,现在众多像家乐福、伊藤等大型商业卖场近年来急剧扩张,也是导致商业物业需求增大的一个原因。

     张红兵称,据他们的了解,过去5年里,商铺投资回报率一般都在10%左右,商铺投资依然是个很稳健的投资物业,这两年回报率可能要低一些,但也不能因此说整体市场价格虚高,因为商业物业投资跟住宅不一样,更多的是看长期, 投资商业物业,租金回报只是一个方面,另外一个方面还要看物业本身的增值。所以,目前在成都个别区域,商铺价格很高,但现阶段租金回报还很低,因此个别投资者认为商铺价格有点虚高,可能个别区域目前价格涨幅很大,但整体市场并不存在这个问题。

    专家建议投资商铺以稳为主

    投资,可以说是一把双刃剑,而商铺投资更是如此。为此,张红兵提醒投资者,买商铺一定要去现场,了解当地的人口、交通、消费等情况,最好买现铺,投资大宗物业时,最好能有专业人士提供参考。其次,选购商铺,一定要看好城市规划,最好了解该区域未来中长期的片区规划,关注大的交通改动,比如地铁、高铁等。另外,在投资区域的选择上,他建议投资者不要把眼光仅限于主城区范围,可以多关注二三线城市的新型商业区。

    高路玛范璐认为,投资商铺一定要具体区域具体项目具体分析,不能一概而论。比如现在的建设路区域,这实际上是个被催熟了的商圈,商业经营还处于半成熟状态,需要经过不断的产业升级、业态调整才能真正走向成熟。对中小投资者而言,量力而行最重要。

    中成房业市场部总监沈文星认为,目前成都个别区域商铺已经存在价格不合市场、透支未来的情况,因此投资者购买一定要谨慎,如果该片区未来还有很大的发展潜力,进入也还可以,但如果已经没什么发展了,价格也已到顶,就失去投资意义了。他同时表示,虽然成都商铺这两年行情是一路看涨,但没有永远上涨的市场行情,也需要做好商业低迷期到来前的准备。
 

关键词:商业地产项目,社区商铺,商铺物业
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  • 来源:成都日报
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