●商业地产能否火过住宅？

    在2010年调控步步进逼住宅市场的背景下，商业地产似乎成为开发商的“避风港”，更多开发商开始意识到商业地产对企业的风险影响与平衡。在地产开发界，一场转型商业地产开发的“转型风潮”不期而至。

    国内实力开发商如万科、富力、合生、绿地、绿城和上海世茂等开始更多介入商业地产开发领域。

    不少业内人士均表示，在当前政策之下，投资住宅的黄金期已经过去，投资者对商业地产的关注开始升温。那么，在新的一年，商业地产能否火过住宅？成为新的主流房产投资产品？

    一名业内专家指出，郑州商业地产的走高是历史的必然，可以说是商业资本高速圈地以求更大市场份额和民间资本进入投资领域的客观要求。首先是巨额利润的吸引，使开发商趋之若鹜：郑州市场的许多商业项目租售价格都居高不下，其价位基本是同等地区住宅的2至3倍，有的甚至更高。其次是商业地产较高的投资回报率吸引了众多的投资者：在眼下的郑州市场，住宅投资收益率为5%到10%，而商铺投资的收益率则为10%～20%，有的甚至达30%以上。

    而来自省内外的名企都把目光放在了商业地产上，比如万达地产、恒大地产等地产大鳄的入驻郑州。另外，现代物流、购物中心、专卖店等新型商业业态不断涌现，沃尔玛、家乐福、大商新玛特等国内外大型商业企业加快布点，社区商业也是风生水起。郑州商业面临空前大变局。

    记者了解到，当前政策环境之下，不少银行也将贷款业务有意识地由住转商。在新的政策环境下，从首付、利率、回报率等方面看，目前投资商业地产明显优于住宅市场。