2011-1-6房贷7折利率取消，“限购令”压上住宅市场，房款首付提高……2010年的楼市调控将商业地产推向前台。2011年，商业地产能否迎来春天？会否成为投资主流？

    ●商业地产回报率是住宅3倍

    2010年楼市调控之前，住宅首付是两成，商业首付五成，但9·29房贷新规出台后，两者就站在了同一起跑线上。种种信息显示，过去的一年间，不少炒房客退出了住宅市场，转而投资办公、商铺或者具有商业性质的酒店式公寓。

    中国指数研究院发布的《2010年前三季度中国商业地产市场研究报告》显示，销售方面，写字楼与商业用房在今年前三季度持续放大；投资方面，商业物业2010年前三季度投资额增速在大幅度反弹，其中写字楼开发投资额在今年前三季度同比大肆增长。

    数据显示，2010年1~11月，郑州市商业物业价格遥遥领先，7月份以来持续在10000元/平方米以上，11月份更是创下15843元/平方米的最高纪录；商业物业与住宅物业的价差逐步拉大，尤其是6月份两者价差高达5366元/平方米。

    商业物业的投资回报率也远高于住宅，以西南某楼盘为例，100平方米的商铺和住宅各一套。假设房价不涨，利息不变，商铺的年回报率在5%左右；而住宅仅为2%左右，只相当于商铺的1/3。“现在住宅投资应该理性了，投资回报率和空置率随着国家的宏观调控将越发重要，相对商业地产来说，投资反而有着更多的机会。”一位业内人士这样告诉记者，在商业地产不甚明朗的2009年，他操盘的商铺投资组合市值回报近40%。

    而根据某机构对郑州65个商业地产的调研显示，咨询商业地产的客户量比新政出台前增加了约30%，价格上涨约20%，成交量同比上涨约25%，郑州商业地产增长势头比较明显。