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写字楼商铺只租不售成趋势

  • 杭州写字楼网
  • 2010/1/15 13:33:00
导读:      写字楼只租不售成为下半年一个很重要的趋势。1月14日,记者从仲量联行了解到,由于写字楼新增供应增加,目前深圳甲级写字楼总存量已经达到188万平方米,导致2009年第四季度空置率达到15 .5%.业内人士指出,未来

      写字楼只租不售成为下半年一个很重要的趋势。1月14日,记者从仲量联行了解到,由于写字楼新增供应增加,目前深圳甲级写字楼总存量已经达到188万平方米,导致2009年第四季度空置率达到15 .5%.业内人士指出,未来写字楼空置率可能继续上升,租金面临更大压力。

  只租不售成趋势

  2009年下半年开始,深圳甲级写字楼租赁市场极其被看好,金融行业回升带动写字楼租赁市场。

  有数据显示,银行、证券、保险等金融类行业,占到了去年甲级写字楼需求的6成左右。

  租赁市场回升让写字楼开发商越来越趋向持有物业。去年年底,位于中心西区的东海国际中心原本计划销售部分单位,但是开发商几天之后就决定只出租,不对外销售。

  仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示,单一业权正成为一个愈来愈明显的趋势,开发商都看到了持有写字楼带来的长期可观的回报。

  在去年第四季度,位于南山区的天利中央广场二期,新增6.2万平方米写字楼进入市场进行租赁。夏春毅表示,该项目入市后,深圳甲级写字楼总存量达到188万平方米,空置率达到15.5%.

  租金将面临更大压力

  国内企业是去年甲级写字楼的主要消费需求。今年将有东海国际中心、皇岗商务中心等单一业权的甲级写字楼计划进入市场,加上原有的188万平方米的存量,今年甲级写字楼的存量肯定要突破200万平方米,空置率会进一步上升,对租金上升也会有所抑制。

  夏春毅表示,他们认为会有超过40万平方米的新增供应进入市场。

  据他们从市场获知的消息,2010年的甲级写字楼租赁需求肯定会好于2009年。“不少外资客户,都在计划今年新增办公面积或者搬迁,相信这块需求释放出来后,会对市场起到积极作用。”

  ■相关新闻

  2010年优质商铺租金看涨

   据仲量联行发布第四季度商业地产报告,深圳大型购物中心空置率持续走低,2009年仅为6 .4%,为历年新低。

  该报告指出,第四季度,位于罗湖传统商圈的购物中心出租率持续得到改善。优衣库在金光华广场开出了新店,苏宁也在此开出全国第一家面向高端市场的精品店。在福田CBD,曼谷银和屈臣氏分别在购物公园和中心城开出了新店。据了解,2009年第四季度没有新增供应,至年底深圳优质商铺总体量维持在140万平方米。同时,2009年租金逐步稳定,首层平均租金为每月每平方米904元,环比上升1.7%.

  仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平表示,2010年,现有位置优越的购物中心将继续吸引承租能力强的高端零售商扩张。供应方面,深圳优质商铺供应将会维持稳定。预计2010年深圳商铺空置率会比较稳定,保持较低水平。此外,预计2010年租金会有一定的增长。

关键词:仲量联行 写字楼租售 商铺
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