中国网通大厦、国航世纪中心、中石化大厦……这些具有标志性的项目，已经成为南延线上一道道亮丽风景。而这些建筑背后，有一个共同点，都是大型企业自建的办公物业，都是各个行业中的大企业自己修建并自用的高端写字楼。据世邦魏理仕提供的数据显示，目前成都由大型企业自建的写字楼体量约30万平方米，而在建或待建的类似办公物业体量超过20万平方米。这些存量较大的办公物业之前从未进入成都写字楼供需统计数据。业界人士分析，类似办公物业的增加或将加剧本已供需失衡的成都写字楼格局。

　　潜在供应量超过50万平方米

　　上周末，记者从南延线驱车向外行驶，出三环之后就看到外立面已呈现的网通大厦，网通大厦与高新国际广场一路相隔，占据了南延线旁的黄金口岸。继续往外行驶约两公里是国际南城商务办公物业比较集中的世纪城板块，目前区域内外立面已呈现的高档办公楼有中国水电大厦、新希望国际、中国成达、ZTE中兴等。而这些写字楼中不少都属于企业自建自用的办公物业。沿南延线向南，到极地海洋世界一带，是目前正在修建的中石化四川销售有限公司大楼。

　　世邦魏理仕提供的数据显示，不包括一些旗下有房地产业务的企业如新希望等，成都目前的自建办公物业超过10家，目前已自建写字楼的有中石油、国航、网通、几大国有银行等，办公物业存量约30万平方米。而在建或待建的类似办公物业包括阳光保险、四川广电等企业，估计供应量超过20万平方米。成都世邦魏理仕有限公司CBRE研究部高级分析师金灵告诉记者，由于这些项目大多数不对外销售，主要用于企业自用，所以平时没有对这类办公物业进行系统分析，只是按照目前已建呈现，或部分已知的待建物业进行统计。事实上，企业自建办公物业的体量可能远远超过这一数据。

　　金灵分析，大型企业对办公面积需求普遍较大，自行修建办公物业更为划算，而且写字楼的回报通常较高，比较适合企业投资的多元化发展。这是大型企业自建办公物业现象出现的原因。

　　或影响高端写字楼供需格局

　　此前，成都甲级写字楼供应量过大，可能出现短期过剩的市场现状，成为业界关注焦点。为数不少的大型企业自建办公物业，是否会加剧这一局面？金灵说，成都大多数机构的写字楼统计数据，都没有包括这一领域的写字楼供应量，这些自建写字楼的企业大多资金雄厚，因而写字楼普遍硬件水平较高，目前类似项目主要在南部新城区域。不过，由于多数为非专业的写字楼开发商，因而很少有顶尖的的项目。

　　现已呈现的类似办公物业多以纯自用为主，未来项目更多的将呈现自用占小部分，大部分面积对外出租或出售，也就是说，如果在需求不出现明显增长的情况下，肯定会使供应增加，增大吸纳的压力，但由于该类项目的业主通常为国有大型企业，其下游的相关联企业有望填补项目的部分需求，另外通常占三分之一的自用面积也有利于缓解一部分吸纳的压力。

　　近日，据高力国际统计，截至2009年7月，高力国际预测2009年成都市甲级写字楼市场整体空置率会在20~25%之间，较2008年有一定的下降。而今年人民南路沿线写字楼空置率在20~30%之间，但由于明年（2010年）集中供应的21.7万平方米的甲级写字楼，人南沿线的空置率会快速上升到50~60%。高力国际成都公司总经理蔡孟颐告诉记者，这一数据分析还不包括这类大型企业自建的办公物业供应量，也就是说，这类办公物业数十万平方米的供应量可能会让已凸显的高端写字楼供给过剩格局进一步加剧。