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房贷要收紧 楼市打“寒战”

  • 杭州写字楼网
  • 2009/7/18 9:04:33
导读:    二套房贷收紧的消息传来,榕城楼市打了个“寒战”:部分楼盘加紧促销;二手中介也催促客户签约。业内人士普遍认为,榕城楼市上涨的步伐将因此缓一缓,但是目前整体市场的表现还是稳定的。     一手房:出现退订

    二套房贷收紧的消息传来,榕城楼市打了个“寒战”:部分楼盘加紧促销;二手中介也催促客户签约。业内人士普遍认为,榕城楼市上涨的步伐将因此缓一缓,但是目前整体市场的表现还是稳定的。

    一手房:出现退订但总体平稳

    记者昨日走访几个楼盘后了解到,目前一手房购房者出现分化:一方面,疑虑的氛围在购房者中大面积弥漫,炒房族、保值族纷纷担忧楼市后市;另一方面,一些购房者忙着申请贷款,希望在二套房贷全面收紧前拿到优惠利率。

    这样的局面导致一手房成交出现“胶着”状态。记者了解到,目前部分有意向购房者暂停了签约。几位售楼部人士告诉记者,这样的人群都是有房子的,买房主要为了保值增值,因此一旦觉得购房的资金成本将上升,就放弃了购买。业内人士告诉记者,听说北区一个楼盘近期就出现比较多的退订情况。

    从房产交易数据看,前几个月榕城每日房产签约数量都保持在一二百套左右。而二套房贷收紧的消息出来后,在7月7日至7月10日这4天时间里,榕城每日房产签约数量增至300套之上,不过7月11日之后又恢复到一二百套的水平。

    二手房:交易量未明显萎缩

    记者采访的房产中介人士表示,从2007年二套房贷政策的实施效果来看,二套房贷收紧之后,二手房市场将首当其冲。不过这几天榕城二手楼市的交易量未明显萎缩。

    麦田房产人士分析主要有两大原因:首先,目前本地二手房购买者中,不少人是卖了旧房换购大房子的,他们手里资金比较充裕,喜欢一次性付款或是高首付,因此二套房贷收紧对这部分人群影响不大;其次,听到房贷即将收紧的消息,中介已迅速通知了客户,抓紧办理贷款程序,因此仍能享受优惠利率,较少出现中途毁约的情况。

    不过中介人士也坦言,最近几个月榕城楼市中的投资客确实增加了,现在二套房政策旨在调控这部分投资者,因此预计对二手楼市的影响将逐步显现。

 

关键词:房贷,楼市
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  • 来源:福州晚报
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