全球商业地产市场已趋稳定 亚洲投资者乐观
- 杭州写字楼网
- 2009/8/22 13:37:27
该报告提示了市场疲软状态的明显指标，同时也明确指出了一些积极的发展态势，包括一些地区初露端倪的复苏迹象。
其中亚洲地区的物业投资销售量出现递增性的小幅上升，该地区的市场调整迅速，在第二季度一些城市的物业价格可能已经触底。
在中国大陆和香港，住宅销售交易量持续强劲反弹，而在日本、韩国、印度和新加坡，整体市场氛围和投资交易活动则略有改善。但在第二季度，亚洲优质办公楼的租金整体下滑。
世邦魏理仕公司全球首席经济学家雷蒙德·托特博士Raymond Torto 表示：“与成熟经济环境中的投资者情绪相比，亚洲的投资者要乐观许多，这是非常令人吃惊的。我从亚洲最常听到的就是投资者们已经避开了最低谷阶段。”
同样出现复苏迹象的还有太平洋地区，该区域的房地产市场正在趋于稳定。一些大宗投资交易最终成交，进入市场的转租办公楼数量正在减少。“此外，消费者和商家的市场信心在达到近20年的低谷后，目前正在回升。”
但是这样的复苏势头并没有能够在其他区域延续，包括美国、欧洲、中东和非洲地区的物业投资市场的交易额均未出现持续向好的趋势，仅伦敦的物业投资市场中的活动频频加快。
数据显示，美国第二季度，办公楼、工业和商业地产市场的空置率继续上升，其办公楼空置率以80个基点的速度上升，达到15．5％，而同期全国工业地产的可用率以80个基点的速度上升，达到13．0％。但是在加拿大，办公楼空置率的上升幅度低于美国。其办公楼空置率从第一季度的7．5％上升到第二季度的8．3％。
“但是，在欧洲其它主要市场上，办公楼租赁业务仍然十分萧条。根据世邦魏理仕EU－15指数报告，优质办公楼租金在第二季度下降了2．9％，年度同比下降率达8．6％，相对于2008年，其年度同比收缩十分显著。”报告强调。
对于不同地域体现出来的新特征，托特博士认为：“很明显，那些信用体制最为脆弱的国家与其它国家相比需要更长的复苏期。去年发生的严重的经济衰退波及全球，但各国的复苏步伐将会出现很大的差异，这主要取决于一个国家银行体系的实力。”
该报告指出，年内商业地产的前景仍不明朗。最终，房地产的需求将完全取决于经济活动，尽管全球经济衰退给承租者和投资者皆带来不利影响。由于房地产交易融资困难、加之风险溢价上升以及变得薄弱的房地产基本面，到目前为止，房地产的资产价格已较2007至2008年度的峰值水平下降了35％到50％，不同市场中不同物业类型、资产质量和地段的物业，其下降幅度和速度也各不相同。在许多市场中，这一价值调整的过程远未结束。
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- 来源：中国经济时报
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