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宁波房产中介生意一落千丈

  • 杭州写字楼网
  • 2013/4/8 13:06:02
导读:  在甬版“国五条”细则于上月最后一天出台并实施后,尽管交易个税政策如何调整仍存疑,但宁波二手住房市场的气氛,已经完全归于“冷静”———刚刚过去的本月首周,一些房产中介

  在甬版“国五条”细则于上月最后一天出台并实施后,尽管交易个税政策如何调整仍存疑,但宁波二手住房市场的气氛,已经完全归于“冷静”———刚刚过去的本月首周,一些房产中介门店的生意相较上月高峰期,大降近九成。

  有房产中介人士判断认为,接下来的3个月左右时间里,二手住房的成交量或会持续在低位徘徊。至于新房市场是否会因此而趋热,则尚待观察。

  “疾风暴雨”之后,终归平静

  昨天下午,记者走进宁波一大型房产中介开在海曙的一个门店,“国五条”细则出台之初人头攒动的场景已不复见———偌大的店堂里,看不到一个购房者、看房人。“前段时间来看房源、等着签合同的客户挤满屋子,而这个星期连看房的电话都接不到几个了。”对于刚刚过去的一周,店长称之为“总算彻底清闲下来”的一周。

  同样的景象变化,也发生在市房产交易中心内。昨天,不管是一楼办理过户手续的窗口,还是二楼打购房资格证明的房间,前来办事的市民三三两两……

  市房产交易中心方面的统计数据显示,小长假前的最后一个工作日,二手住房过户受理量已降至57件,购房资格证明受理量也只有90件出头,和“国五条”细则出台前已无太大差别;而在上个月的高峰时候,这两个数据分别是315件、532件!

  “疾风暴雨总归是短暂的,过了之后,自然会平静下来。”宁波一大型房产中介的高管说。

  房产中介生意一落千丈

  上周,本地一大型房产中介设于海曙白云的一家门店,总共做了3笔单子。

  “和新政刚出来那阵子相比,下降了近九成。”店长应女士告诉记者,当时“一天就能签五六笔单子”。

  南天房产的统计数据显示,上周旗下各门店二手住房的成交套数约60套。“这样的周成交量,已经回归到去年时候的水平。”南天房产总经理助理薛敏强说,去年他们周均成交套数为65套。而在“国五条”细则出台后的第一周,这一数字曾飙升到316套。

  “主要是购房需求一下子释放掉了。”21世纪不动产宁波区域房产经纪事业部总经理吕俊静表示,虽然甬版“国五条”细则中没有明确“20%个税”的问题,但现在的二手房市场上,不管是买方还是卖方,心态都已经不着急了,“该出手的早已经出手,大家都转入观望状态了。特别是买方,想看看房价是不是会往下走一点。”

  据各大房产中介反映,虽然交易个税政策尚未调整,但目前二手住房的挂牌价和上个月相比,基本没有什么波动;包括按现行政策“购入已满五年且为家庭唯一”的可免个税的房屋,房东要价也没有上涨。

  “最大的区别,就是议价空间比前段时间小了。”南天房产旗舰店总经理钟银芬称。

  新房市场是否会“接棒”尚待观察

  有房产中介人士估测,经过上个月的“天量”成交后———上月市六区二手住房成交套数高达8300套、创下有史以来的单月新高,接下来的3个月左右时间里,二手住房交易“很难有像样的行情了”。有鉴于此,有大型房产中介称已在着手准备“转战”新房市场,加强“一、二手联动”的业务。

  “对于这次的调控政策,二手住房市场先有激烈的反应,而新房市场的反应可能会滞后一点。”南天房产总经理助理薛敏强认为。

关键词:宁波楼市,宁波房产中介
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