保障房建设提前完成目标，地价随着调控应声而降，楼市成交量锐减，宁波市区当前可售住房2万多套创历史新高……种种迹象表明，当前宁波市房地产宏观调控已取得阶段性成果，楼市正处于观望、胶着状态。

    保障房可建套数达21375套

    在25日举办的第16届住博会新闻发布会上，市建委有关负责人披露：截至目前，宁波市新开工建设保障房173万平方米，可建套数可达21375套，已经完成目标套数的116.3％。保障房建设以面向城镇中低收入家庭推出的廉租房、公共租赁房为主。预计“十二五”期间，宁波将建成保障房套数达5万套以上，基本上满足宁波中低收入困难家庭住房保障问题。

    市国土资源局发布消息称，截至9月20日，宁波市已完成各类保障性安居工程用地供应30宗，面积75.88公顷。按宗数计算，完成总任务的93.8％；按面积计算，完成总任务的77.9％。计划于11月底完成全部供地工作。

    成交量锐减 住房库存创新高

    据权威统计显示，今年宁波房地产市场逐步进入低位运行的态势，房地产开发投资仍保持较快增长，但市场需求低迷，住房成交量萎缩，房价稳中回落趋势逐渐明显，宁波市房地产宏观调控取得阶段性成果。

    一是房地产开发投资继续保持较快增长，商品房在建规模持续扩大。

    1～9月份，商品房新开工面积1574万平方米，其中住宅922万平方米，同比分别增长52.3％和55.6％；商品房施工面积4941万平方米，其中住宅2801万平方米，同比分别增长43.2％和36.7％。

    二是成交量进一步萎缩。

    1～9月份，市区住房成交202万平方米，同比下降28.6％，其中商品住房成交129万平方米，同比下降9.5％；二手住房成交73万平方米，同比下降47.6％。其中9月份商品房、二手房成交量分别为11万平方米、6万平方米，是2008年以来月度成交最低量。

    三是房价稳中回落趋势逐渐明显。

    1～9月份，新建住房价格同比涨幅逐月回落，9月份同比涨幅为0.2％（较1月份回落3.5个百分点），在全国35个大中城市中排最后一位（在全国70个城市中排倒数第二位，倒数第一位的是温州）。二手住房价格也出现了较为明显的持续回落。

    四是商品住房有效供应持续增加。

    今年市区新增开盘商品房240万平方米、18723套，面积同比增长35％；新开住宅楼盘平均销售率为27％，销售形势不佳。目前，市区可销售商品房共有309万平方米、21988套，比年初增加99万平方米，创历史新高。

    地价降幅高达36.15％

    据市国土资源局发布消息，截至9月30日，全市共供应国有建设用地6.03万亩（去年全年供应总量为7.17万亩），供地速度明显加快。一批重点建设项目、保障性安居工程用地等得到了有效保障。

    房地产用地市场持续走低，截至9月30日房地产用地供应总量为1.8万亩（去年同期为2.9万亩），占土地供应总量的29.9％，同比减少37.3％；用地平均单价为3364.31元，相比去年同期的5269.20元/平方米，降幅高达36.15％。