如果说三江口和东部新城，分别是商城宁波的东西两级的话，那么鄞州作为第三极的地位无可取代。鄞州新城，携盛世雄风而来，身为最吸金活跃经济体，当之无愧被称为宁波“曼哈顿”。

　　宁波“曼哈顿”雏形已现

　　论及鄞州的商务中心龙头，非南部商务区莫属。宁波南部商务区位于宁波南部的鄞州新城区核心区块，是目前宁波最大的中央商务集聚区。宁波市商会国贸中心、奥克斯中央大厦、中基·第一国际、博纳国际大厦、华茂·总部壹号、广博国际商务大厦、国骅商务大厦、中哲·合和国际大厦等一系列高端写字楼项目均落址南部商务区。自从2010年南部商务区开园以来，该项目带来人才、资金信息的大量集聚，成为以企业总部和商务办公为主，以商业、物流、文化、金融、信息等服务业相配套的现代经济商务中心。

　　而南部商务区周边的高端楼盘，如中海雍城世家、荣安府、荣安琴湾、金沃城南华府均享受到这个宁波未来城市中心带来的升值效应以及人才置业“浪潮”。犹记得2010年3月底中海雍城世家二期第一批房源开盘时，整个售楼处人满为患，上楼付房款都得抢着排队。记者采访到一位开物流公司的林先生，他表示，把公司迁到南部商务区有很多政策上的优惠，而且想想还是住在附近比较方便，就选了距离最近的中海雍城世家。记者从中海地产宁波公司了解到，这种因为工作而置业雍城世家的业主占了不小的比例。

　　记者从鄞州区贸易局了解到，2011年第二季度，南部商务区一期楼宇交付、投用较为集中。目前， 豪如国际、中基、丽景中心、罗蒙、健宸等18幢（建筑面积68万平方米）已先后交付。杉杉、布利杰、华茂总部壹号、国骅、迪趣、汇港、豪如国际等17幢商务楼已有企业入驻办公。南部商务区二期地下建筑（22万平方米）建设正加紧推进。10号、11号地块、城市摩尔项目已完成桩基工程，并开始挖土工程；9号地块已开始桩基工程。南部商务区三期已完成土地出让，新加波曼哈顿资源集团、宁波中鼎建筑设计院、德邦控股集团等12家企业将落户其中，拟建的海运大厦升级高度达到268米。

　　这里有宁波第一高度——宁波商会大厦，这里有公园地产——南部商务区与鄞州公园比邻，这里拥有宁波的城市地标——总部基地，这里不仅宜居，也宜商。这里就是鄞州。

　　楼宇经济成为鄞州新引擎

　　中河街道是鄞州区发展最早，也是目前最为成熟的楼宇经济圈，和邦大厦、奥丽赛大厦、沧海大厦、名汇大厦、麒麟大厦、百盛商务楼都是知名写字楼。而且楼宇经济的发展对推动辖区内现代服务业的发展起着举足轻重的作用，和邦大厦内绝大多数产业是服务业。“楼宇经济”不仅效益高，还因为其高度的集中性，带动了周边餐饮、购物、百货零售等相关服务行业的发展。如今这一片区已经成为了鄞州炙手可热的置业热土，东湖花园、宁兴城市花园、风格城事都是置业鄞州的首选楼盘。

　　钟公庙街道的楼宇经济属于新兴的一个经济圈，这个未来的商业中心目前最知名的当属联盛广场。联盛商业广场自从开业以来，它带来的不仅仅是各种娱乐需求，更是整个区域的价值提升，如今这里公益设施完备，街道内大中学校、大型超市、高档酒店、医疗设施一应俱全，以万达联盛商业圈为核心的鄞州区正在崛起。

　　2015年，写字楼的税收就能突破50个亿

　　目前，鄞州区已建成楼宇总计47幢，总建筑面积163万平方米，纯商务面积73万平方米。在建楼宇21幢，总建筑面积82万平方米。根据鄞州《关于印发城市发展五（2011-2015）行动计划的通知》，到2015年，鄞州区将建成商务楼宇120幢，楼宇税收突破50亿，其中税收超亿元楼宇12幢，引进和培育区域总部型企业100家，其中世界500强区域总部5家以上，商务企业数量和税收贡献倍增。

　　为了达到上述目标，如今鄞州的楼宇经济不仅仅局限于中心城区，更是向乡镇延伸。鄞州区贸易局商务经济办公室主任陈华章告诉记者，目前集士港、古林、潘火等乡镇的楼宇经济也在紧锣密鼓地打造中。在潘火地块，总建筑面积17万平方米的和邦2号商务楼宇项目已开始地面施工，预计主体于明年初完成。集士港的新旺大厦和古林的藕池商务楼的出现也标志着鄞州区楼宇经济正由中心区时代向全覆盖时代过渡，城市化进程已经全面展开。