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宁波房产中介迎行业洗牌 转让还是并购?

  • 杭州写字楼网
  • 2011/8/9 9:44:23
导读:  自2月份“限购令”出台以来,甬城二手房交易市场陷入“冰川期”。在低迷的行情下,多家小中介撑不下去,纷纷将店面“缩水”,甚至“闭门谢客”;而另一边,则仍有一些中介

  自2月份“限购令”出台以来,甬城二手房交易市场陷入“冰川期”。在低迷的行情下,多家小中介撑不下去,纷纷将店面“缩水”,甚至“闭门谢客”;而另一边,则仍有一些中介继续扩张并购。甬城二手房市场正面临着重新洗牌的局面。

  “零成交”带来小中介“闭门潮”

  在兴宁路繁华地段,一家经营了数年的二手房中介,一个月前为了节省租金,搬到了位置较偏僻的街角处。而就在与之相邻的甬港南路上,经营了数年的诚家房产中介卷闸门紧闭。据旁边的店家说,因为今年以来中介生意越来越差,上个月初的时候,店主已不得不将店面盘给别人……

  像这样的惨淡经营,已经成了近几个月来二手房中介行业内的一个普遍现象。据市工商局提供的相关数据显示,今年上半年,房地产中介退出市场数量增多,共有63户,是去年的1.7倍。

  二手房中介市场的“闭门潮”,主要是由于成交量下降导致。据市房产交易中心提供的数据显示,今年上半年,市六区共成交二手住房6274套,而宁波市区目前约有中介1000余家,这样算来,一家中介平均每月的成交量在一套左右。而事实上,十来家大中型中介占据了成交量的“半壁江山”,由此可以想见有多少小中介是“零成交”的——这对于靠成交量拿佣金的房产中介而言,情况无疑是相当惨淡。“现在经常一整周连个打电话来咨询的顾客都没有。”在位于百丈东路的一家二手房中介里,老板娘对记者感慨。

  而据业内人士透露,新开一家二手房中介,从租金到人工成本、电话费、设备安装等,大该需要一次性投入成本8到10万元,之后每月运营成本大概在1到2万元。要想达到收支平衡,每月至少得卖两套房。一旦遭遇楼市萧条期,许多中介几个月都“颗粒无收”,每月一两万元、半年就将近十来万元的亏损对于一些资金实力较弱的小中介来说,关门或转行,无疑是最好选择。

  “成交量锐减主要还是因为‘限购令’之后房源不足。”一大型房产中介营销负责人告诉记者,六七月份本来就是房地产交易的淡季,今年又遇到限购限贷政策的束缚,许多卖家不愿意将房屋轻易出手,所以中介里挂牌的房源少了很多。

  逆市扩张:大型中介困境思变

  不过,相比小中介的“闭门谢客”,仍有一些中介凭借较为雄厚的资金“逆市扩张”,如前段时间,甬旺房产就将清杉房产旗下的门店悉数并购。

  21世纪不动产宁波区总经理施建益告诉记者,去年4月份的一波调控后,公司仍然坚持扩张了20余家分店,今年“限购令”出台以来近半年,也已经扩张了四五家,目前共有74家分店,计划年内扩张到80家。“按照目前基本上一个月开一家分店的速度,完成任务应该没有太大问题。”

  南天房产总经理助理薛敏强也表示,虽然市场行情低迷,但是公司仍然计划扩张,“只是扩张脚步会放慢一些”。

  而与以往大中型中介喜欢把门店开在闹市区不同,如今这些中介越来越偏向于往社区“进军”。在社区周边增开分店,既扩大了房源的收集范围,也迎合了购房者往往就近选择房产中介的心理;同时,这种只需要一个店面、一两个工作人员的小分店,也大大缩减了日常经营开销。

  除了增开分店之外,中介也“挖空心思”寻找其他途径来扩大业务范围,其中就包括与房地产开发商“一二手联合”,由中介帮助开发商向潜在客户推荐合适楼盘,或者帮被限购的潜在客户尽快将手中闲置房源销售出去,满足其换房的想法,最终在一手房市场达成交易的开发商也会给予中介相应佣金。“这种方式将是未来一段时间内二手房交易市场的一大亮点。”南天房产总经理助理薛敏强说。

  有关人士认为,二手房中介的逆市扩张,从长远来看,可以帮助中介扩大房源收集范围,提高中介在购房人群中的品牌影响力,这或许有助于我市房产中介的进一步健康发展。

关键词:宁波房产中介,二手房中介,限购令
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