甬版房产“禁购令”2月20日出台至今已近一月。昨天，记者从甬城几家房产中介公司了解到，受新政和市场需求等多方面因素影响，近一个月来，甬城住宅租赁市场呈现供求两旺的局面，市场可租房源大量增加，租金也呈小幅上涨的趋势。

　　房租上涨5%～10%

　　据甬旺房产统计，甬旺房产下属各分公司2月23日至3月16日，海曙、江东、江北、鄞州四区多层住宅租赁共成交92套，成交均价在1127元至2536元之间。普通住宅的租金有5%～10%的小幅上涨。

　　甬旺房产新天地分公司的袁经理告诉记者，“禁购令”出台后的这一个月，很多原先打算把房子卖掉的客户都把手上的房源拿来出租，出租的房源较之前多了近20%。二手住宅房租赁也比较活跃，成交量较“禁购令”出台前几个月有近一半的涨幅。每月租金在2000元到3000元的简装和精装的房源比较受租客欢迎，来租的单位要多于个人，有很多是专做拼租的“二房东”。

　　三大因素推高租金

　　针对租金上涨和租赁市场成交活跃现象，南天房产总经理助理薛明强认为有多方面的因素：

　　首先是季节性的因素，特别是春节以后这段时间是外来务工人口租房需求集中爆发的时期，也是房东上调租金比较集中的季节。

　　其次，从供需上看，随着限购和禁购政策落实到位，一些既无当地户口也不能提供完税证明的普通购房者失去了买房资格，这也直接导致他们重归“租房大军”，而供应方面随着城市化进程的不断深入，老小区、城中村的不断改造、拆迁，使得中小户型的供应比较偏紧，供需矛盾也促成租金上涨。

　　第三个因素，从经济角度看，由于通胀和加息的预期，使得大部分房东都有上调房租的心理需求，“我认为目前租赁市场以外来务工人员为主，租金承受能力有限，而四五月份到来的应届高校毕业学生租房潮，会带来更有实力的租赁客户，房屋租金应该还有一定上涨的空间。”