当前位置 > 宁波独有 > 本地房产 > 浏览文章

宁波住宅市场陷入观望迷局

  • 杭州写字楼网
  • 2010/4/22 10:56:11
导读:    在国务院一系列调控措施下,宁波楼市迅速变脸:由一周前的狂热转到现在的理性与观望。   二手房市场交易量应声回落   直接面对市场的房产中介机构最先感受到楼市的变化。“市场好的时候,我们住宅日成交量

    在国务院一系列调控措施下,宁波楼市迅速变脸:由一周前的狂热转到现在的理性与观望。

  二手房市场交易量应声回落

  直接面对市场的房产中介机构最先感受到楼市的变化。“市场好的时候,我们住宅日成交量在30至40套,新政一出,日成交量马上减至一半,目前还在减少。”21世纪不动产宁波区域营销经理白文欣告诉记者,从以往成交案例看,有六至七成客户需要按揭,而本轮政策通过对银行信贷的控制,使购房者成本增加,不仅对投机、投资购房会起到明显抑制作用,也抑制了一部分改善型需求,导致目前楼市观望气氛日渐浓厚。

  除成交量大降外,二手房市场得利抛售的商品房也多了起来。“相对而言,鄞州区楼盘是投资、投机比较集中的地区,最近,我们在都市森林的门店就已经感受到有投资客在抛盘了。”宁波东城泰富不动产汪巍说,一次挂二三套房源的房东多了起来,有的客户将售价一次性下调了15%。

  观望情绪漫延,新房退订增多

  “三套房停贷”消息一出,各大银行快速响应,加上住建部关于加强商品房预售管理的通知,使市场对楼市的预期更加不乐观,楼市观望情绪从二手房市场漫延到商品房市场。

  去年上半年就取得预售许可的水岸枫情于昨天推出了最后约200套商品房,每平方米价格最低的不到1.6万元,最高的2.2万元。数日前,该楼盘已开始接受客户意向金,并承诺预付了意向金的客户最多可享每平方米400元的优惠。但记者从现场看到,这些优惠政策无法留住客户:不断有人向销售人员表示将放弃购买,并询问何时可以取回意向金。签约付款的买家屈指可数。“都是百万元以上的房子,首付要50%,筹钱还真有点困难。而且现在相关信贷细则还没明确,还是等等看吧。”一对中年夫妇在犹豫了很久后最终放弃了选购。

    让商品房回归居住功能的本质

  “新政非常及时,也很必要,它可以使房屋回归其居住功能的本质,有利于房地产业持续健康发展。”无论是开发商还是中介机构,房子一下变得不好卖了,总不是件好事,但从房地产市场的健康持续发展看,社会各方都表示了对本轮政策的支持。

    宁波兴普房产有限公司副总经理陈振潘说,楼市高热,不少楼盘在短时间内价格就翻了一倍。“再这么涨下去,在我们看来也是一件很危险的事。”他说,去年我市推出了大量土地供住宅建设,今年估计新推土地也不少,这意味着明后年将有大批新房上市,“如果再不压制不合理需求,任由房价飞涨,到时这些楼盘该怎么卖?因此我认为,这项新政为未来楼市正常发展铺平了道路。”

  荣安地产股份有限公司相关负责人表示,新政的实施,给疯狂拿地的房产公司打了一支“镇定剂”:“最近正在考查土地,有了新调控政策后,我们拿地将更加谨慎,量力而行。”

关键词:宁波楼市,宁波二手房市场
  • 返回顶部
  • 责编:8037
  •        
  • 浏览:
  • 来源:宁波日报
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf@5sw.com。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新相关
最新发布