几天前，国办发布通知，二套房贷首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。记者昨日在采访中了解到，部分银行已紧急上调二套房贷利率，目前宁波已有半数以上的银行要求二套房贷利率较基准利率上浮。

　　还清再贷仍视作首套房

　　“我们刚接到一家国有银行的通知，除第二套个人房贷首付仍按原标准执行即首付40%外，利率也由原下浮30%修改为上浮10%。对于已有住房贷款记录包括公积金贷款，均认定第二套房贷，在结清原有贷款后，暂按照原定标准认定为首次。”南天房产有关负责人告诉记者，这家银行原先对二套房贷可以提供下浮20%左右的优惠利率。

　　21世纪不动产宁波区域的按揭专员李静告诉记者，事实上，去年底，宁波有一些银行已经严格要求二套房贷的利率较基准利率上浮10%了。“目前大约有一半以上的银行要求上浮。当然，也还有部分银行能够对优质客户的二套房贷提供下浮20%左右的优惠利率。”

　　“我们接触的银行中，如果执行对二套房贷利率较基准利率上浮10%的话，一般都会规定，结清原有贷款后，再贷款买房，可视作首套房处理。这个给初次购房者及改善型客户开了一道方便之门。”甬旺房产的总经理张杰说。

　　“结清再贷可以享受首套房的优惠，这样的政策还是相当温和的。我们的客户中，只有四成不到是初次买房的。”一家中介公司的负责人向记者透露说，年初以来已跟几家银行签订新一年合作协议，银行方面对于贷款成数和贷款利率的控制相比去年并没有大起大落。

　　二手房成交量严重萎缩

　　“现在的成交量确实有点低，一周的成交量只有去年12月份时单周的三分之一。”张杰告诉记者，虽然成交量跳水，但价格方面变动不大，“去年11月底的时候基本就稳定下来了，现在的价格也就是那时的水平。不过房东比那个时候显得有诚意多了，商量的余地相对大了一些。”

　　据介绍，今年1月5日到1月11日，甬旺房产共成交26套，其中住宅成交18套，这已经是新年连续两周大幅萎缩了。

　　南天房产1月4日到1月10日成交了24套，几乎是旺季时单周成交量的零头。“近期成交较年前明显减少，主要是由于各项政策连出，目的都很明确，意在打击楼市投资投机行为。买家也纷纷选择观望，成交量因此呈直线下降的状态。我们预计，这样的状态仍将持续一段时间。”