世界顶级物业管家首入宁波

    世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG），简称CBRE，总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是“财富500强”和“标准普尔500强”企业，连续三年跻身美国“商业周刊50强”的商业地产服务公司，并连续两年被《财富》杂志评为发展最快的百强企业之一。作为国际地产服务公司，世邦魏理仕与仲量联行、第一太平戴维斯、戴德梁行、高力国际并称“全球五大行”。 随着北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司在“泰富广场”物业招投标中以超群的实力、全新的服务理念胜出，意味着这是世邦魏理仕将成为“全球五大行”中第一家在宁波市进行全权物业管理的公司。

    对宁波来说，世邦魏理仕并不是陌生的名字，万豪、波特曼这两家当地高端办公楼就邀请了该公司担任物业管理驻场顾问。可以说，世邦魏理仕借此也积累了丰富的本地化市场经验。

    据记者了解，世邦魏理仕进驻宁波除了带来国际化的先进理念外，还将积极配合开发商的前期建设，从管理和使用的角度提供富有建设性的建议和意见，最重要的是在项目竣工后，将为宁波泰富广场的广大业户提供物有所值的管理和服务。

    国际化顶尖团队保障 加速投资商的收益

    对于办公项目来说，一个好的物业管理意味着什么？其不但能够让业户们享受到优质的服务和美好的办公环境，提升物业的档次和软性品质，同时还可以增加物业的保值能力，延长物业本身的使用年限，为投资者带来最大的投资回报。而世邦魏理仕则凭借着二百多年的发展积淀和长期服务于众多全球高端客户的丰富经验，势必将成为宁波泰富广场保值增值的强大后盾。

    据了解，世邦魏理仕将引入其国际化的管理理念和管理标准，同时结合宁波市当地的管理经验（万豪、波特曼），为业户提供极具国际化和人性化的管理和服务，同时，作为专业化的管理团队，世邦魏理仕将在宁波泰富广场引入其引以为豪的专业化管理系统，同时派遣具有多年管理经验的专业团队对物业实施具体的管理，届时将能有效满足客户需求并不断提升、扩展各种延伸服务。

    此外，世邦魏理仕将提升传统的物业管理的理念，除为广大业户提供优质的客户服务、高标准的清洁、安防、工程维修服务等传统服务外，还将为业主及投资者提供全面的资产管理服务。与之相匹配的是，世邦魏理仕还将引入科学的节能管理系统和财务控制系统，降低管理成本，为投资者和业主们提供物超所值的管理品质。

    升级写字楼物业服务理念 宁波进入“薪金制”时代

    在记者对宁波写字楼市场的了解后得知，许多普通的写字楼和旧写字楼的物业管理普遍采用的模式为“包干制”。所谓“包干制”通俗讲就是物业服务企业采取承包的方式提供物业服务，自负盈亏，这也造成了许多写字楼业主的怨声载道，“物业形同虚设”，“得不到等值于所付物业费的服务”，“物业降低了整个写字楼的水准”，这些抱怨具备了一定的代表性。究其原因在于在这种物业管理的模式下，往往物业服务企业为追求企业利润最大化，最大程度的压低管理成本，从而降低服务质量。

    物业管理水平恰恰又是衡量写字楼保值、增值的重要指标之一，因此，宁波泰富广场在物业管理的选择上近乎苛刻。宁波泰富广场开发方有关负责人告诉记者，在考察国内外多个写字楼物业管理模式后，泰富广场不惜承担风险，引进了“薪金制”这种物业管理模式。

    “薪金制”是将业主的物业管理费集中到一个帐户，通俗讲就是物业服务公司按照合同拿“固定工资”，剩余的部分全部用于物业管理的运营成本上。这种物业管理模式的好处是可以避免企业的短期行为，有利于物业的长期保值和增值。业主、使用人缴纳的每一笔费用都用在物业本身的运营管理和业主服务的各种项目上，同时，由于做到完全的帐务公开、透明，物业服务公司会认真地计算所花的每一笔钱，对降低管理成本也大有益处。

    “薪金制”的引入，标志着宁波写字楼物业服务理念得到全方位的升级和进化，在先进国际化理念的指导下，飞速发展中的宁波的写字楼市场也将迎来崭新的时代。