宁波国家高新区诞生新“地王”，梅墟新城南区SA—12—2地块拍出了8170元／平方米的天价。这次结果令业内及媒体一片哗然的原因，是“面粉”贵过“面包”的情形又重出江湖：每平方米8170元的楼面价，比照该区域目前6500—7000元／平方米的房价，必须要有对今后几年的楼市相当乐观的预期，否则项目的开发很难获利。而更多百姓关注的则是：拿地成本价升高，最后买单的消费者，他们的购房梦想究竟还得走多远？

    现场：疯狂的抢地运动

    7月30日，论坛上有热心的网友现场直播有14家开发公司参与的梅墟新城南区SA—12—2地块竞拍场景。“这块地抢得昏天黑地，金地疯了。”大概在15轮到20轮的时候，拍卖现场只剩下荣安和金地在叫价了，一直到60多轮，还不见分晓。有网友等得不耐烦，调侃道：“要不要我帮他们叫份外卖？”

    最后拍卖槌落下，地纳入金地集团的麾下。事后，荣安集团企业发展部周经理接受采访时说：“之前我们的心理价位在7000—8000元／平方米，结果一路飙价，当时的心理价是在9000元／平方米左右，从64轮的7600元加到了8000元／平方米，又从65轮的8010元加到了8160元／平方米，最后公司高层交流后，决定放弃。”

    金地集团对于拍得的这块地却信心十足，金地集团土地拓展部谢主管说：“宁波国家高新区地块不论在区位、周边环境，还是具体地块规划指标等方面都是当前宁波土地市场中非常稀缺的优质住宅地块资源。”

    专业人士预测，根据房价的构成，梅墟这块地开发以后的楼房售价估计会在12000-15000元／平方米之间。对此，某房产群中有位网友调侃道：连这样鸟不拉屎的地方都要卖那么贵了，以后鸟将无处拉屎。

    业内人士表示，金地之所以拿这块地是因为土地储备不够。“土地是房地产企业的原材料，从拿地到房子卖出去可能需要两到三年的时间，这是房地产开发的一个周期，不可能等房子卖差不多了再补货。高价拿地之后，估计会开发面向高端市场的产品。”

    其实，无论是“补货”，还是改善储备结构，纷涌的拿地现象背后折射的事实是——开发商的资金链已经不像去年那样紧张，尤其是在前几个月销售向好以及国家在信贷和调控政策宽松的局势下。

    背景：地王频现的时代

    在全国各地地王频出，土地市场风起云涌的背景下，最近两个多月来宁波土地市场也跳起疯狂舞步，各大房企为拿地可谓杀红了眼。

    6月1日，经过48轮竞拍，雅戈尔置业以8707元/平方米的楼面地价拍下鄞州新城区联心—3C地块，成交总价达到10.283亿元。该地块也成为鄞州区的新地王。6月5日，慈溪浙江祥生房地产开发有限公司分别以楼面地价每平方米8335元、8243元拍下浒山江以西1#、2#地块，成为慈溪新地王，土地出让总价高达10.89亿元。

    国土资源部前不久公布了地价占房价成本调查结果：“地价占房价15%—30%，平均是23.2%，因此地价不是推高房价的最终因素。”但是很多业内人士，包括SOHO中国董事长潘石屹坚持认为：就是地价推高了房价。其实，先不论原因怎样，每一次新天价诞生的槌音落定，其实都伴随着无数人的望楼兴叹。地王频出，步步推高房价，在当前实体经济尚未明显好转的形势下，必然导致房价和购买力之间的更大脱节。　　

    感慨：何日能圆购房梦

    就在金地拍下梅墟的那块地不久，该区域附近的江南一品和皇冠花园都开始提价了，梅墟区域的二手房挂牌价也提升1000元/平方米不等。消费者关心的问题是：房价会不会继续上涨？他们期待一个权威的声音，掷地有声。可惜市面上总是有两种声音：涨与不涨。

    一位姓张的先生告诉记者：“眼看着房价一直往上升，真有点坐不住了，到处问朋友房价会不会再涨？房子嘛，迟早要买的，如果知道肯定会涨，那当然是越早买越好。”其实，很多消费者都是这个心态。尽管专家们一再指出：在没有实际的收入增加、租金增加的基础上的房价攀升，只能说是“一场虚火”，但很多消费者还是无法理性看待此事。

    对于目前的房价，很多消费者希望政府能够进行行政干预。但也有消费者担心干预过后又迎来报复性的反弹。一个名为“拨打的电话没关机”的网友声称：行政干预只是治标不治本，还不如这次有了刺激经济、维持就业这么好的借口，索性相信市场，让它痛快涨一回。

    那么，未来房价真的只会一路往上吗？其实，在房价高到一定程度的时候，在不是必须买房的情况下，我们还是建议不要慌不择“屋”，毕竟对于未来的市场，连房产开发商都不能给个准数：就在金地拍地的同时，昔日的老地王之一、同时也是甬城第一幅楼面地价过万元的住宅用地——滨江庆丰1号地块，却新传出了退地的消息。记者采访这块地的东家光大置地时，他们以“不清楚”回答了记者的所有问题。