与许多40年产权的写字楼不同，中山路99号是南京唯一的65年产权的写字楼产品。同时，中山路99号从项目动工开始就立足于打造甲级写字楼，并且不提供居住条件，虽然是65年酒店公寓产权，但实质上是彻彻底底的写字楼项目。

　　与众多开发商把商业、办公性质土地打造成居住功能的酒店式公寓、豪华住宅不同，中山路99号开创了将核心CBD酒店公寓性质土地打造为写字楼的先例，在保持了住宅低税费、民用电、可公积金贷款等一切住宅产品利益的同时，完全按照甲级写字楼标准进行设计施工，豪华办公大堂、七部高速德国电梯、中央空调系统、全LOW-E玻璃幕墙等品质卓越的办公环境，加上可注册公司等特点。因此，说中山路99号是南京最独特写字楼，并不为过。

　　享受住宅各项利好 至少节省50万税费

　　相比于普通写字楼，中山路99号的的酒店公寓性质使得它在享受住宅的低税费的同时，却能得到写字楼的高效收益。例如购买一套总价200万左右的物业，中山路99号契税仅是40年办公税费的一半。按5年后出售预期价格300万计算，中山路99号既不需要缴纳营业税也不需要缴纳土地增值税，同时总金额1%的个人所得税（3万）比起40年产权物业差额20%的个人所得税（20万）低出不少，累计节省税费达50万元，无形中起到了保值、增值的作用。

　　仅200万的投资门槛 投资自用两相宜

　　新街口国际甲级写字楼总给人一种望而生畏的印象，价格高、门槛高是人们对它的普遍印象。很多企业非常渴望进驻新街口，但由于写字楼较高的总价，不得不退而求其次，选择偏离市中心的办公楼。

　　然而，中山路99号目前挑高均价仅33000元/，折合单层面积不仅远超普通住宅约70%的得房率，一套60的办公房源总价也仅仅200万元左右，与河西目前80的公寓总价相当。对于成长型企业来说，200万的投入却能换来超越一般写字楼的办公年限，既保证了企业能够在南京绝对核心新街口办公，也能享受交通、规划、人气、物流等各方面的便利。同时，新街口周边完善的商业配套，让企业不必为招待贵客的地点发愁，无形中提升了企业形象。

　　据调查显示，南京新街口地区写字楼租金水平已达3.54.5元/以上，中山路99号买一层用两层的5.3米层高，60的写字楼一年可稳定回收租金近10万元，且租金有进一步上涨的趋势。光是租金一项，收益就远超一般理财产品。

　　稀缺5.3米挑高 买一层用两层 纯现房发售，即买即用

　　政府明令，今后将限制甚至禁止挑高项目的批复，目前市面上的挑高产品也是卖一套少一套。中山路99号58-1300的5.3米挑高户型可自由组合，既适合中小企业、成长型企业办公，也适合大型企业利用5.3米稍加改造，作为五星级大堂使用，颇具高端形象。

　　同时，中山路99号采用全钢化LOW-E中空玻璃与氟碳喷涂铝合金型材等现代建筑材质构筑而成，有效减小噪音，节约能耗。7部德国蒂森克虏伯大轿厢高速电梯，大大增加通行量，缩短候梯时间，提高企业办公效率。独立的水环热泵空调系统，随用随开，拥有分体空调的灵活性和计费方式，兼具中央空调的舒适度。