上海市有关部门近期颁布通知，确定了2010年4月1日至10月31日期间部分区域将对建设工程施工加以限制。而记者昨日了解到，开发商方面已经开始酝酿对策，以规避楼市“暂歇期”的影响。
 
    根据通知，2010年4月1日至10月31日期间受影响的在建项目基本涉及三大类别和区域。一是完全停止施工型，主要针对跨越黄浦江两岸的世博会址周边区域，包括浦西的零陵路、徐家汇路等所围绕的黄浦、卢湾和徐汇区部分区域，以及浦东的塘桥、北蔡和三林部分区域。二是禁止桩基施工、基坑开挖以及建筑物拆除等相关施工作业型，主要针对内环以内范围的其他区域，包括延安路、中山西路、中山南二路和成都北路、苏州河所环绕的浦西区域，以及源深路、杨高南路和中环线所围绕的浦东区域。三是禁止道路施工及马路开挖工程型，主要针对外环以内区域。不过通知同时宣布，这三方面限制并不适用于国家重大建设工程及抢险工作。

    甚至于本月初，中信泰富、复地集团、南京朗诗等在上海颇具知名度的开发商，就将旗下部分在售或即将开盘的楼盘进行巡展，而他们喊出的口号并不是迎“金九银十”，而是“迎世博”。“部分在建楼盘停工可能会影响楼市供应节奏，房企也要为他们明年的业绩着想，借世博提前展开攻势也可以理解。”有市场人士指出。

    不过，业内人士认为，世博期间的停工局面不会对上海楼市的供求结构和房价造成太大影响。“措施将不可避免地影响部分房地产项目建设进度，并可能导致楼市出现暂时的供应间隙。但相信当禁令取消之后，相关开发商能够及时赶上工程进度，上海住宅及商办项目的中长期供应不至于有重大变化。”高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示。

    从商业项目来看，发展商的考虑则有所分化。“出于限制施工的原因，部分商业项目的租赁活动将推迟到世博以后。另外，一些项目的装修工程也将暂停，对部分办公楼及商家租户的搬迁也会产生影响。”李庆贤表示。

    世博停工方案初现 开发商炒房价"赔夫人又折兵" 每日经济新闻

    离世博会正式开幕尚有8个多月,不过上海已为了世博会的召开积极准备。

    昨日,《每日经济新闻》记者以开发商名义向上海市浦东新区建设和交通管理委员会(以下简称浦东新区建委)监管处咨询并获悉,上海市城乡建设和交通工作委员会(以下简称上海市建委)有关部门日前组织浦东新区、卢湾区、黄浦区等世博会场馆所在区的区建设交通管理部门初步讨论世博会召开期间工程施工的限制范围,并已形成意见征求稿,将向社会公开征求意见。 

    根据上述尚未公开的意见征求稿,在浦东世博会场馆附近的禁止区,仅有一个未售楼盘,可能将受影响。大部分浦东世博会地区的楼盘都能正常开工、建设。

    上述消息让希望借“停工”炒作,从而提高房屋售价的开发商“胸闷”。因为受影响楼盘不多,开发商若借此炒作,捂盘卖房,不但难以如愿,反而会赔了夫人又折兵。

    不会全部停止施工

    此前有媒体曾报道称,上海要求涉及世博板块的房地产项目在明年4月至11月期间停止施工、拆迁等。昨日,上海市建委宣传部副处长王榕向《每日经济新闻》记者表示,他尚未接到发布上述新闻的通知,但是不能否定“停工”一事存在的可能性。

    而浦东新区建委监管处的工作人员则表示,上海市建委的确组织浦东新区、卢湾区等世博会场馆所在区建设交通管理部门商讨过具体的办法,并形成了初步的征求意见稿。

    上海世博会场馆附近的浦东黄浦江沿岸、东方路、东明路和塘桥路所围合的地区,将成为世博会的禁止区,黄浦江沿岸、源深路、杨高路、中环线所围合的区域,将形成控制区。在控制区内的楼盘并不全部停止施工,而是根据不同区域,调整不同环节的施工节奏。

    上述工作人员表示,停工期的时间长短还没明确,仍有待于上海市建委监管部门最终确定。上述征求意见稿仅仅只是初步意见,未来将向社会公开征求意见,并非已确定的最终方案。

    上海市房地产交易中心总策划的《长三角》《上海楼市》杂志刊登的新房地图显示,意见征求稿所指定的禁止区范围内,目前只有一个尚未正式销售的楼盘。控制区范围内,虽有三个楼盘在售,但只有一个楼盘还在施工中,且今年年底就会竣工。

    开发商炒作房价很可能受损

    “开发商捂盘炒作房价的意图可能要落空,弄不好还要赔了夫人又折兵。”房地产分析师薛建雄分析说。

    在世博会期间,上海部分区域可能限制施工,让地区的很多开发商找到了炒高房价的理由。业内人士猜想,其中一些开发商会因此捂盘到明年,在区域市场供应“青黄不接”时高价出售。

    但根据目前公布的征求意见稿,它对市场的影响非常有限。薛建雄认为,在这样的情况下,开发商放慢施工节奏、试图捂盘销售的炒作意图变得完全没有意义,相反还可能会受到损失。

    “现在是卖房的最好时候,如果因为‘停工’而不能卖房,那对开发商损失会有多大啊!”在上海世博会场馆附近开发楼盘的一开发商表示,由于后续经济形势难料,如果开发商一味捂盘不卖,很有可能从“惜售”变成“滞销”,造成巨大损失。