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房客违法储存易燃品引发火灾 物业公司无须承担赔偿责任

  • 杭州写字楼网
  • 2012/7/2 13:07:16
导读:   电器失火引燃存放在室内的胶水,有毒气体殃及邻居。受害者家属起诉房东、房客和物业公司。物业公司是否应该承担连带赔偿责任?近日,法院二审判决维持原判,认为物业公司无须承担赔偿责任。    某小区102室房东张女士

    电器失火引燃存放在室内的胶水,有毒气体殃及邻居。受害者家属起诉房东、房客和物业公司。物业公司是否应该承担连带赔偿责任?近日,法院二审判决维持原判,认为物业公司无须承担赔偿责任。

    某小区102室房东张女士将房屋出租给了刘先生。2010年12月的一个下午,室内电器突然起火,刘先生想自己灭火,将一桶胶水搬到楼道。因方法不当,火势越来越猛,存放在室内的勾兑胶水在燃烧中产生了烟雾和有毒气体。

    物业公司接到报警后,马上赶往现场,用了10多个灭火器才将火扑灭。火灾产生的烟雾和气体从102室蔓延到了室外。慌乱中,101室64岁的孙老太没有向户外逃生,而是向公共楼梯的顶楼跑,浓烟和有毒气体造成孙老太的不幸死亡。

    消防支队认定,灾害成因是刘先生违反规定在居住小区内存放、勾兑含有易燃易爆化学成分的胶水,且未采取安全措施,造成火灾发生。

    事发后,刘先生赔偿了孙老太的家属20多万元,房东张女士也拿出了5万多元钱。

    孙老太的儿子戴先生得知母亲是因浓烟和有毒气体而身亡时,将房客刘先生、房东张先生告上了法庭。戴先生还认为,物业公司没有尽到责任,没有对进入小区的物品、车辆进行盘查,让房客将民宅当成了存放胶水的仓库,物业公司对其母的死亡也应承担连带责任,要求三方共赔偿损失近60万元。

    一审法院判定刘先生赔偿戴先生20多万元,物业无须承担连带赔偿责任。戴先生不服,上诉。

    今年1月,二审法院审理后认定,物业公司仅对物业服务区域内全体业主的整体利益,即生活及居住秩序和环境提供服务和管理,其管理的依据来源于物业管理合同,小区公共部位履行维修、保养义务,对业主在室内堆放的东西没有义务和责任进行检查。从物业管理合同约定来看,物业公司仅需要对出小区的大件物品进行登记,对于进入小区的物品车辆并无登记的义务。若从是否构成侵权来看,物业公司对刘某货运、存放胶水的情况并不存在“明知”的情形,物业公司无须承担所谓的过错责任。

关键词:物业公司,赔偿责任,物业管理
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