收费：每年物管费超千万元

　　业内人士表示，随着配置的提高，南昌写字楼的物管费也随之上涨。2007年和2010年，随着恒茂国际中心和中航国际广场投入使用，南昌写字楼物管费分别迈过了每月每平方米三四元的门槛。“目前，南昌大部分档次较高的写字楼每月每平方米的物管费是4元，达到6元的不多。”国际顶级物业公司一年的物管费要多少钱？绿地集团南昌房地产事业部销售总监李景斌表示，绿地中央广场元创国际写字楼、峰创国际写字楼的物业管理费分别为每月每平方米6.8元、7.8元，每栋写字楼一年的物管费在400万元以上。

　　联发广场的物业管理费为每月每平方米8元，这还不包括每月每平方米2.7元的公共能耗费和2.7元的中央空调费。“考虑到客户的承受能力，我们还对物业公司补贴了每月每平方米2元。”杨帆表示，加上车位管理费等，保守估计联发广场一年的物业管理费为1200~1300万元。

　　声音：南昌物管公司处于初级阶段

　　“如果只是保洁和安保，南昌本土物业可以和国际物管做得一样好。”南昌市物业管理协会相关负责人表示，国际物管的优势在于经营理念、服务模式，以及对服务内容和细节的专注。

　　“与国际物管相比，南昌的物业公司还处于初级阶段。”该负责人直言，目前，南昌本土物业主营基础物业服务，属于劳动密集型业务，进入门槛低。而国际物管注重经营管理的增值服务，把物业资产作为资源整合，甚至帮助业主经营管理、制订规划，属于脑力密集型服务。

　　南昌市物业管理协会相关负责人认为，国际物管入驻南昌，将带动南昌物业管理水平的提升，提高物管行业竞争门槛。同时，整体来看物业管理是微利行业，近年来南昌物业管理市场的需求越来越大，国际物管瞄准的是高端写字楼，不至于挤压本土物业的市场。

　　南昌新建写字楼的配置越来越高，从高度上来看，已经有了200米以上的超高层写字楼，目前还在规划建300米以上的写字楼。

　　江西师范大学城建学院教授陶满德表示，写字楼的配置分为“硬件”和“软件”，“硬件”包括电梯、停车场等基础设备，以及监控系统、配电系统、引导系统的智能化水平等，“软件”则是物业管理服务。

　　“近年来，南昌写字楼的硬件档次有明显提升，接下来比拼的就是软件。”陶满德表示，物业管理是否专业、全面，直接影响写字楼的品质。“南昌写字楼引入国际物管，说明对‘软件’更加重视，逐步走向高端化，这也有助于提升南昌的商务形象。”