运输行业：

　　这类行业主要指物流行业，大多这类行业比较希望在临近机场的郊区驻扎(这也是行业特性)。这类行业内外资公司皆有，租金预算较低￥1-2/天/平米(含物管费)，但承租面积就比较大了——数千平米。且对物业的硬件要求也较高：

　　大多数此类公司青睐大开间结构。故要求物业应是框架结构、框架剪力墙结构，且对柱距的要求也极为严格(至少大于等于10米)。超高层的厂房最受欢迎。

　　律师、会计师、咨询、评估行业租赁选址特点

　　据调查显示，目前北京律师事务所、会计师事务所、咨询公司、评估公司，这类具有行业特性的企业在选择办公场所方面有着独特的需求。主要体现于对物业所在城区、以及办公场所所在的位置、房间状况、交通情况等多方面的特殊要求。以下是这类公司选择办公场所需求的特点明细。

　　城区分布：据不完全统计显示，目前所在北京市的律师事务所、会计师事务所、咨询公司、评估公司，选择的办公城区大多分布于北京市两大商业聚集区——朝阳区和海淀区。由于部分公司需要离政府有关部门及稳定客户群近的原故，则分别分布于中心城区，例如：东城、西城、宣武、崇文，少量公司企业分布在其他区域。

　　律师事务所、会计师事务所选择办公场所的特点

　　对物业的要求：此类公司在选择办公场所时对所选物业的外观、房间格局、房型有着不同的要求。律师事务所和会计师事务所由于拜访量较大的原故，在选择物业的同时比较注重物业的整体形象(例如：外观新颖、大堂气派)，选择办公间时则比较注重房间内的隔间数量和房间的方正程度(因为此类型公司单独办公性和保密性较强，需要单独房间的数量相对较多，公共办公区大小要求则不是很严格)。而咨询类公司和评估类公司对房间内的需求则刚好相反，此类型公司需要较大的公共办公区(以便更好的互动、沟通)，对独立办公隔间的数量要求不那么严格。

　　其他特点：律师事务所、会计师事务所、咨询公司、评估公司在装修风格上都具有相同之处。以上类型公司在装修风格上主要突出稳重、大方的特点(墙面一般为白色、黄色、深蓝色，正规的白灰色吊顶，和深色地毯)。

　　电话需求：此类公司在电话需求上，由于业务联系及业务开展方面主要以电话拜访、电话沟通的形式进行，因此对电话数量的需求会比一般性质的公司大。

　　车位需求：此类型公司有着办公人数多、人均收入高、私有车辆多的特性，所以对物业的车位数量方面也有着相应的要求(一般租赁1000平米左右办公间的公司，所需的车位数量大约在20个左右)。

　　交通方面：由于此类公司员工经常外出、拜访人群较多，所以在选择物业时会相当注重物业所在的位置和周边交通情况。一般选择的位置都会在所选城区的商业核心区或重要交通枢纽地段(比如：朝阳区的东四十条商圈、朝外商圈、CBD核心区、东长安街商圈，海淀区的中关村大街、苏州街、知春路、公住坟等中心商务区)。

　　咨询、评估公司选择办公场所的相关特点

　　此类型公司在选择办公场所时需求的条件与律师事务所、会计师事务所所要求的大同小异，地段一般也分布在朝阳区、海淀区、和中心城区(如东城、西城、崇文、宣武)。选择物业时，国内公司一般以中档(乙级)物业为主，少量公司租用高档(甲级)物业。外资公司则多以办事处的形式，租用成熟商业区的高档(甲级)物业。

　　在写字间的装修上，咨询、评估公司则与律师事务所等行业的风格不大一样。由于咨询、评估公司的特性就是电话沟通、网络业务，由此得知这类公司在电话数量、网络布线方面有着较大的需求。由于公共办公人数较多的原故，因此对房间的开间程度也有着很大的要求。咨询、评估公司所装修的房间一般呈大开间、隔间较少、装修风格传统正规。

　　金融类公司选址特点

　　保险公司：一般分为中资保险公司、中外合资保险公司、外资保险公司和保险经纪类公司。

　　在京中资保险公司的总部有一部分已经投资建楼，如平安保险、人寿保险、泰康人寿等，分部的设立一般会选择在交通便利的乙级楼中面积从1000-3000平米左右，最终成交价在￥3左右。

　　中外合资和外资保险公司一般都分布在东二、三环的甲级写字楼中，其中东方广场最多(中英人寿、中意人寿、中美大都会人寿、瑞士再保险公司等)，国贸、燕莎中心、亮马大厦、京汇、盛福大厦等甲级写字楼内均有分布。合或外资保险公司在近期一般不会像中资公司那样广设分部，但在中国的外资或合资保险公司有相当一部分是在上海、天津、广州等城市率先设立了办公地点，还没有进入北京，所以在近一两年中还是有计划在北京能够设立办事处或分部的，面积也多在1000-3000平米不等，因保险经纪公司的规模大小不一，从“南银”这类甲级物业到商住公寓都有这类公司的分布，面积大多在400平米以下，所以不做重点开发。

　　证券公司：这类公司在北京分布面较广，所选物业类型也是复杂多样，多在乙级写字楼、底商、独楼中分布，租房预算在￥3左右，面积从几百平米至1、2千平米不等，近一两年证券公司不像前几年证券业火爆时那样疯狂地购房置地，所以现在的开发重点是和几个大型的有规模的证券公司建立联系，在其有需求时随时跟进(选址一定要有广告位)。

　　高科技、电子、网站类公司选址的要求及特点

　　一、物业所属区位：

　　如果此类公司在市政府所规划的经济开发区，高科技园区注册的话，会得到相应的税金方面的减免政策(三减三免)，这点也是此类公司选址的重要因素之一。但也有一部分大中型公司在所在省、市或直辖市的商业圈或中央商务区设立能够体现公司良好形象的办公场所(总部或驻京办)。

　　二、交通利达性：

　　绝大多数IT公司的员工人数较多，且加班的情况较为严重，所以，此类公司对所要承租物业的交通及地理位置要求较为严格(即：办公地址距员工住址较近或较为方便)。