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高志:写字楼应是城市产业链的重要环节

  • 杭州写字楼网
  • 2007/9/19 14:33:00
导读:多年的设计经验,使我将写字楼的开发建设看得既透彻又“浅显”。开发商不会到农村去盖写字楼,写字楼一定是在城市,而且往往经济越发达的城市,写字楼就越高,这说明,要想把写字楼做好,同时把写字楼销售好,第一个问题,要先搞清城市这种形态跟写字楼的关系是什么? 

    多年的设计经验,使我将写字楼的开发建设看得既透彻又“浅显”。开发商不会到农村去盖写字楼,写字楼一定是在城市,而且往往经济越发达的城市,写字楼就越高,这说明,要想把写字楼做好,同时把写字楼销售好,第一个问题,要先搞清城市这种形态跟写字楼的关系是什么?

    写字楼开发有设计弊端

    现在做写字楼的开发商,设计上存在很多弊端。思想上,冒进的比保守的要多得多。动不动就提一百年不落后、五十年不落后。写字楼的高度往往能体现出一个城市里写字楼对自身的定位“高低”。

    柏林,没有超过200米的建筑,都是100米出头的;曼谷,一个旅游城市,也是亚洲的新兴城市,现在在向200米挺进;香港,300米的建筑比比皆是。但是,盲目地追求高度,对于写字楼的发展,并不是好事。

    我认为,不能要求每个建筑都成为地标性建筑,要从实际出发,要考虑这个建筑有没有必要成为地标,能不能成为地标,一味地哗众取宠绝对是建筑设计的大忌。

    这样的说法,实际上非常有害。大多数时间,甘心成为绿叶,不与地标争“最高”,对城市的发展更有利。在高志看来,一个写字楼能否与周边的酒店商业氛围有机结合,形成“都市产业链”,对写字楼的出售和租赁,更有意义。

    所以,有的写字楼外表很一般,但是租得特别好,有些写字楼成本特别高,但是租得很不好,甚至卖得很不好,这其中最重要的不是技术的问题,而是它推向市场的时机,是否与这个城市形成了有效链条。

    写字楼引导系统常被忽略

    实际规划中,写字楼的引导系统,常被忽略。写字楼是一个公共场所,理论上讲谁都可以去。在公共场所,当建一个写字楼的时候,卖菜刀的、换大米的和真正搞原子弹的在一块的时候,如何去辨别?怎么样去安排?非常重要的就是引导系统。但我们看到太多的写字楼,几乎没有这套系统,甚至有的写字楼需要用鼻子找到厕所。为什么?没标志。

    因此,如何关注除了写字楼功能系统之外的一整套体系,需要开发商认真地去思考。 

关键词:写字楼,写字楼设计
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  • 来源:东方今报
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