当杭州房产市场上的大腕们用实力导演一起又一起宅地出让大戏时，如今的人们却已经不由自主地被市场传出的另一个信号所吸引：杭州的商业公建用地正在成为更多企业的角逐场！

　　商业用地买家云集

　　毫无疑问，杭州的商业、公建用地市场正在吸引更多的买家参与。

　　5月10日，杭州举行15、16号两块用地的现场出让，大华房产总共用了38轮才以2.31亿元、高于出让起价整整13247万元的总价，从5位参与拿地的竞争对手中脱颖而出，拿下位于城西文二路上的16号公建用地开发权。这让此前半小时同样争夺激烈的城北15号宅地，相对失色。

　　同样的情况也在此前的4月23日出现。当天，杭州举行四宗用地土地出让，11号、12号两块商业用地的买家们同样争得你死我活，率先出让的11号商业用地共吸引了3家单位竞买，直到42轮后才有了最终结果，而没能顺利拿下11号地块的买家方正房地产有限公司接着又转战12号地块，终于从5家参与单位中胜出。事后，有业内人士评述，若不是当天同时出让的13、14号两块西溪宅地太过出彩，相信，当次拍卖会上的主角将是这些商业、公建用地的买家们。

　　这一情形的连续出现，显然让向来看淡公建市场的杭州房地产商们大跌眼镜：“在杭州，公建用地向来是配角，似乎也注定是配角，不可能有大的改观。”

　　但抱有这样观点的人们显然忘记了，市场永远都是在变化的。长期关注商业地产市场的人们指出，其实早在去年，向来只需要底价加价20万元成交的公建用地市场已开始出现变化的苗头。去年7月5日，杭州出让位于滨江区的四块商业办公用地，其中两宗地块便让开发商们展开了拉锯战。9号地块，同样是在42轮之后才有了最终结果。

　　两种需求捧红助推“行情”

　　在谈及近期这种火热的商业用地市场时，双赢机构总经理章惠芳指出，导致商业用地目前这种格局的，正是各种完全不同的需求在一起爆发的结果。在她看来，买商业用地无外乎两种情况，一是房地产开发的需求，二是解决自我办公的需要，杭州市场上目前这两种需求都比较充分。

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　　几位买家的说法有力地支持了这一观点。5月10日成交的16号地块买家大华房产相关负责人士明确表示，他们拿下16号地块的目的就是为了满足自我办公。“我们的项目都在城西，还有临安一带的项目，在城西办公比较方便，”也正因为如此，“目前这个地价如果用来做开发，成本确实高了点，但因为是自用，所以没有考虑更多的成本因素，更何况，土地的成本是不是真的太高，还得往前看两年的市场。”而之前11号地块的买家杭州联合农村合作银行同样是基于造办公大楼的需求。

　　至于另一位买家方正房产，据双赢机构总经理章惠芳介绍，自去年旗下开发的信步闲庭热卖后，该公司一直在寻找下一个开发目标，最近拿下的12号地块，虽然相比上城区的11号地块位置相对偏远，但这一地块北面临近汽车城，南面又与大关的居住区相接，未来的居家、办公氛围都相当不错，集商业、办公于一体的12号地块可以说是地产当中的“潜力股”。

　　“配角”走红原因颇多

　　也有一些市场人士指出，商业地块如今的这种争抢状态，也与宅地市场的激烈程度有关。他们分析，一直以来，由于住宅用地相对价格较高，实力有限的中小企业向来比较难以在争地当中取得优抛，从去年开始，住宅用地市场越来越成为只属于大牌开发商的游戏，中小房产公司很难如愿拿到土地，但是，对于一家成长中的房地产企业来说，有没有地，就等同于企业能不能继续发展，所以，一些企业也开始退而求其次地去拿公建用地开发。

　　当然，这种决策也有一个很重要的前提，那便是商业物业的行情也正在向好。对此，双赢机构总经理章惠芳同样有切身体会，该公司最近也一直在寻求地段相对市中心的办公用地，但市中心可供应的办公房源并不多，价位也开始走高。在市场上，一些高品质的商业物业更是行情看好。

　　在如此众多的因素作用下，商业用地想不火也难。