钱江新城，作为一个新兴的城市区块，在整个大杭州格局中有着怎样的功能定位？相比杭州楼市的其他板块，它在规划上又有哪些亮点？记者查阅了《杭州市钱江新城核心区块控制性详细规划》（调整），采访了钱江新城在规划上的N个亮点。

    亮点一： 长三角南翼的中央商务区

    钱江新城核心区位于钱塘江北岸，是由钱塘江（之江路）、清江路（西兴大桥）、庆春东路、秋涛路所围合的区域，总用地面积401.6公顷。

　　钱江新城核心区的功能定位为长江三角洲南翼区域中心城市的中央商务区，是杭州政治、经济、文化新中心，具有行政、商务、金融贸易、信息会展、文化旅游、居住等六大功能。

　　按照规划，钱江新城核心区的开发总量为820万平方米，其中以办公为主要功能的公共建筑面积就达到665.5多万平方米，真不愧中央商务区这个称号。

　　记者看到，在核心区的规划结构图上，核心区以主次干道和城市轴线划分为相对独立的八大片区，分别为四个商务办公片区、三个居住片区和一个会展片区。这八个片区分布在以中央公园、行政中心、文化中心为主轴的两侧。其中，商务办公片区都分布在钱江路以南的沿江一带，地理位置明显优于北边的居住片区。据悉，这儿拟建86幢高档商务写字楼、高星级宾馆。其中，核心区光三星级以上宾馆就设了14家。

    亮点二： 庞大地下城全国排第一

    未来的钱江新城一个规划上的亮点就是地上地下同步开发，地下空间还专门制定了一个控制性规划，这在杭州甚至全国都是首开先河。

　　“如此集中地开发这么大规模的地下系统，钱江新城在全国排得上第一。”钱江新城管委会办公室主任宓挺说。据他介绍，在钱江新城的地下城，车位可以互相连通，商业也可以连通，人在地下，可以自由穿行，不受地面交通干扰，这是一个真正的自成一体的系统。

　　据悉，规划中钱江新城核心区块地下部分规模颇大，将形成集商业、文化娱乐设施、交通疏散、停车、人防等防灾设施和设备用房为一体的综合性开发区域。根据估算，地下总建筑面积为258万平方米，其中停车面积182万平方米，商业文化娱乐设施46万平方米，其他铺助设施30万平方米。

　　记者从杭州钱江新城管委会了解到，钱江新城富春路地下空间连接工程近日已通过初步设计审查，预计明年上半年可以开工建设。据了解，钱江新城的地下空间布局为“T”字形结构，以波浪文化城和市民中心构成地下主中心，江锦路和解放东路附近地块为副中心，由富春路购物走廊和地铁站沿线建筑构成南北向商业轴。

　　地下商业是一大特色。据悉，钱江新城的地下商业将形成以地下通道为主体，下沉广场、共享中庭相结合形成东西向直线复合型地下商业步行空间。

　　地下停车的设计也很有意思，各单位的地下车库可以连通，不会“各自为政”。这儿规划的地下车位以地下室二三层为主，局部考虑地下四层。同时为提高车库停放使用效率，避免各单位设立独立地下车库造成车库出入口过多，规划要求，同一街坊的地下车库应考虑连通，形成小环型独立系统。

　　“地铁站是地下公共空间的一部分，所以明年上半年有可能也会投入建设。”据相关负责人介绍，以后人们在钱江新城的地下通行，除了步行之外，很大程度上都将依赖轨道交通。

    亮点三：杭州的高档公寓聚集区

    钱江新城核心区共有居住用地58.28公顷，规划户均面积为101.01平方米。考虑到钱江新城核心区的特殊性、开发过程中的不确定性，规划在总体控制的前提下，没有具体明确各住宅开发地块中套型面积90平方米以下住宅的开发比例。

　　按照国六条规定，需要在拟新建或以造住房建设项目中明确套型面积在90平方米以下的住宅面积占住宅总开发面积的比例。但考虑到钱江新城核心区是杭州市政府重点打造的城市中心区、政治、经济文化中心和中央商务区，其范围内配套的住宅需要有不同档次、不同户型比例以适应各种人群的需要，需要从全局、动态考虑住宅的定位。因此，该规划只是从总体上提出住宅套密度为303.44套/公顷。

　　由此可看出，这儿的住宅容积率较高，不可能有低密度的排屋别墅，再加上户型较大，规划决定了这儿是个高档公寓的聚集地。

　　为了避免国外城市中心地区办公建筑过多，夜晚城市中心成为“死城”的情况，规划表示，允许庆春东路、清江路、钱江路、秋涛路等城市主干路、快速路沿线即核心区外围地带，在公建用地上安排公寓式酒店，增加居住项目的数量。如钱江路沿线建筑就大多是公寓式酒店。

　　钱江新城核心区也是杭州现代化大都市形象的标志。这儿的住宅都要求在外部形象上有公建的味道，都是100米以上的超高层，对设计师比较有挑战性。

    亮点四：核心区的住宅用地很稀缺

    据钱江新城招商处处长孙幼幼介绍，核心区土地以钱江路为界分为两期，其中一期住宅用地已全部出让，而二期的商业住宅用地也不多。

　　记者看到，钱江路以北分布的三个居住片区都是二期，目前还未进入出让计划。以解放东路为界，西边主要分布有观音塘小区、采荷东区这两个旧住宅小区，还有静安花苑、静怡花苑等小区。东边规划的居住片区则是农居点。据悉，由于旧小区较多，这儿的居住区建设主要以改造为主，不会有多少新商品房用地出让。

　　由此，我们不难发现，真正钱江新城核心区的宅地储备所剩不多。