针对于中小投资者们面对的问题，专业人士认为，投资写字楼必须要考虑多方面的问题，轻易别出手，出手之前应该先把功课做足。

　　首先，投资者必须认识到办公楼投资是一个资金较大的投资项目，由于受到银行贷款成数、贷款年数的限制，以及高于住宅的贷款利率近1%。此外它的交易税费要高于普通住宅，房产税等需要交纳的各种税费，约占投资额的20%左右，投资的先期成本较高。办公楼的物业管理费也要高于普通住宅，这些费用在物业空置时期对投资者的影响是比较大的，要做好充分的心理准备。

　　其次，办公楼所处的地理位置是投资成败的重要因素之一。一般同等品质楼盘而不同区域位置，价格差异会很大。作为投资者来说，不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏但售价相对便宜的物业，这样反而会加大投资风险。

　　最后，对投资者来说也是比较重要的一点，就是物业所属的发展商实力及物业管理公司在行业内的信誉。因为办公楼是一种长期持有物业，如何使其在若干年甚至更长一段时间内保持比较高的品质，这就需要发展商的高水平建设以及物业管理公司精心的维护，只有这样，投资才会真正令人放心。

　　此外，投资者在签订出租合同时，不要签太长时间，最好别超过两年。不少投资者认为，签订一份长期合同的话，能够做到一劳永逸，但是这并不是一个明智的做法。因为目前写字楼租赁市场行情是在慢慢走高，如果签订长期合同的话，投资者会无法享受到租金上涨带来的收益，而签订合适年限的租约，则能够避免这个问题。