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下半年杭州楼市呼唤理性再理性

  • 杭州写字楼网
  • 2009/7/3 9:36:42
导读:    今年上半年的杭州楼市注定要载入史册。从年初的冰点到年中的火爆,一手房市场和二手房市场轮番上阵,成交量大幅飙升。楼市变化之剧烈比2007年有过之而无不及。     一手房库存快速消化     2009年1月1日,杭州

    今年上半年的杭州楼市注定要载入史册。从年初的冰点到年中的火爆,一手房市场和二手房市场轮番上阵,成交量大幅飙升。楼市变化之剧烈比2007年有过之而无不及。

    一手房库存快速消化

    2009年1月1日,杭州主城区商品房库存量有3.2万套,到6月30日,这一数字正好下降到1.6万套。6个月里(严格来讲主要是4个月)消化了库存1.6万套房,加上新推房源,总共销售了31804套住宅房源。

    半年消化了近3.2万套,不仅历史上绝无仅有,而且超过了除2007年以外任何一年的全年成交量,甚至逼近了2007年全年3.9万套的成交量。

    业内专家丁健刚评论:“年初,有人惊呼,存量即将超过4万套,消化库存需要2年以上时间。可是现在如果按5、6月的速度,现有房源还不够卖两个月。这样的楼市将载入史册。惊天大逆转粉碎了所有人的预言,粉碎了人们此前对房地产市场的认识和分析。”

    1-2月,在购房者观望和开发商的悲观、焦虑中,杭州楼市成交冷清;春节前夕,风雨欲来,关于绿城·丽江公寓要降价的传言,市场的多米诺骨牌几近推倒;2月19日野风房产打响了春节后降价第一枪,带动了部分刚需出手。

    3-4月,保利·东湾、复地·连成国际、金色钱塘或降价或低开,拉开了春天复苏的序幕;快报推出了温暖2009系列主题活动,8个主题周活动吸引了56个楼盘和数万购房者响应,楼市成交出现抬头,刚需开始爆发。

    5-6月,形势急剧变化,改善型需求也得到释放;5月超过万套的成交量刷新了历史纪录;6月,在继续保持了9000套成交的同时,部分区域房价迎头上升。

 

关键词:杭州楼市
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