一度沉寂的杭城土地市场从本月开始重新活跃起来，9宗总面积达516亩的宅地将陆续出让。据杭州市国土资源局官方网站5月31日发布的公告显示，6月底，桥西和申花路板块将出让4宗住宅用地，总出让面积320.7亩。而就在这份公告发布前9天，同样是在杭州的西北角，5宗住宅用地也被列入了出让日程，总面积195.4亩的宅地将从6月11日开始陆续出让。

    这是今年以来，土地市场上首次推出大体量的宅地出让，在目前楼盘销售创新高的背景下，土地市场的此次放量还是很值得期待。

    适销地块操作空间较大

    自从去年杭州楼市步入调整期，土地市场也随之遇冷，去年下半年宅地仅有一家房产公司竞拍并且直接成交。

    这一状况将从今年6月开始得到扭转。从6月11日开始，位于杭州城西北的9宗住宅用地将陆续出让，总面积达516亩，这是今年土地市场上最大规模的一次宅地出让。其中，杭政储出[2009]8号、15号、16号地块都在申花路板块，出让面积分别为53.71亩、93.98亩和76.69亩。杭政储出[2009]13号、14号和6号地块则都在桥西板块，以登云路为中心，出让面积分别为67.15亩、82.90亩和7.88亩。另外三宗地块，即杭政储出[2009]9号、10号和11号地块则都位于石祥路以北，丽水路以西，上塘路以南，出让面积分别为56.10亩、17.96亩和59.71亩。

    本次出让的9宗地块有一个共同的特点，就是都位于杭州的城西北。而根据杭州土地市场的“勾地制度”，事实上，每个出让的地块背后，其实已经有了意向买家。这也就意味着，通过近段时间的销售回笼了可观资金流的开发商，已相中了位于城西北的地块。

    “这些地块是比较适销的，因为目前这些区块的楼盘销售状况比较好，购房需求旺盛，未来的销售风险比较低，”长业控股集团有限公司房地产部部长王建春对记者说，“同时，这些地块的价格也比较合理，板块内土地此前没有经过太多的炒作，留给开发商的可操作空间比较大。”

    拿地门槛大幅降低

    作为杭城今年以来首次大宗的土地出让，拿地的门槛并非可望而不可及。记者从几家知名开发商处了解到，这次的土地款支付政策比较优惠，等于变相降低了拿地门槛。每宗地块的土地款首次只要支付两成，明年3月再支付40%，剩余款项只需要在明年12月底前付清。

    “现在我去拿地，前期只需要两成的资金，相同的资金能够拿更多的地，如果后期的开发及时跟进，自有资金的回报率会更高，”一名房产公司投资部人士说，“届时有实力拿地的开发商应该不少。”

    除了土地款支付政策的优惠，此次出让的一些地块总价并不高，也就是说，并不是只有资金实力雄厚的大鳄级开发商才有资格参与角逐。最典型的是位于石祥路以北的三宗地块，参考楼面价在3513元/平方米至3800元/平方米之间，起拍总价则在1.35亿元至3.93亿元之间。

    “现在杭州楼市拥有两三亿资金的房产公司还是比较多的，我接触的客户当中已有不少中小型开发商透露出拿地的意愿。”杭州双赢机构总经理章惠芳说。

    申花路、桥西地块最受关注

    除了石祥路附近的三宗土地，申花路以及桥西板块的6宗土地受到的关注度更高。不少业内人士都认为，相对于前三宗土地来说，后6宗土地所处的板块更加成熟，不但距离市中心更近，而且周边配套设施也比较完善，在售楼盘的销售状况良好。

    “如果说这次土地出让会出现高价地，申花路板块和桥西板块的可能性最大。中型开发商拿地的可能性最大，当然也不排除周边一些在售楼盘的开发商，还会就近拿地，降低整体的开发成本，”一名有意向拿地的房产公司高层认为。

    按照这名业内人士的计算，以申花路板块为例，目前周边楼盘的售价可以达到1.3万元/平方米，如果减去4500元/平方米的成本，楼面价在7500元/平方米是可以接受的，也就是高出参考楼面价每平方米1500元至2000元，如果届时竞争激烈，不排除成交价格会继续走高。

    与此相反，另一些今年有拿地计划的开发商则保持着谨慎乐观的态度，认为届时成交的楼面价最多不会超出参考楼面价的20%，同时参与竞争的开发商会比较多。此外，与那些对成交楼面价预期较高的开发商一样，他们也认为，申花路、桥西板块的地块价格不但会影响杭州土地市场今后的走势，最直接的影响还是对于板块内的楼盘，一旦地价上扬，楼盘售价上扬在所难免。