下沙，大热！杭州、温州、义乌三地的创业投资者集体相中下沙。截止5月31日，全区共预售住宅3880套，平均每天售出20余套，成绩赫然。

　　4月18日开始，一场以“发现下沙——宜业、宜学、宜居，杭州最美的东部湾”为主题的区域推广活动在上述三地巡展。其中，上周末，下沙六大楼盘组团参加第十二届义乌住宅产业博览会，成为现场一大亮点，引来当地媒体关注。在接受记者采访时，开发区管委会办公室主任虞付月用“地区价值获得认可”来诠释“下沙现象”的成因。

　　放量上行不得不关注的板块

　　下沙板块起步晚，起点高。这是杭州房地产业内公认的观点。

　　进入新世纪后，14所高校陆续进驻，为这片创业投资的热土增添越来越多的生活气息。嗅觉灵敏的房地产开发商逐渐将目光投向杭州的最东部，其中不乏北京金隅、保利和南京朗诗这样外地房产大鳄的身影。

　　去年下半年开始，一路高歌猛进的楼市陷入低谷徘徊，各地的商品房成交价出现不同程度的下滑，持币观望的氛围渐浓。但是，所谓逆境见英雄。仅仅半年之后，细心的杭州购房者就发现下沙几大楼盘“盘踞”销量榜前列，尤其是春意融融的3月，下沙楼盘荣膺杭州住宅销售月度排行榜的冠军、亚军和第六。

　　外地来杭创业的80后小杨有些纳闷，下沙真有这么热？于是，带着女友赶在下沙某楼盘开盘前一晚“侦查”，现场让他大吃一惊：久未听闻的“漏夜排队买房”的情景就在面前真实上演。回去与家人认真研究比对一番后，小杨决定跟进——买下一套朗诗的“80矩阵”自住。

　　国际先进制造业基地、新世纪大学科技城和花园式生态型杭州副城，年轻的下沙正朝着这三大战略目标努力。

　　“没想到现在的下沙这么美，这么繁华。”参加过4月18日在下沙启动的“2009杭州生活品质市民体验日”活动的杭州人老胡当天很是感慨。留在他印象中的那些泥泞小路已被笔直宽阔的柏油大路所取代，拔地而起的现代化建筑和参天大树相映成趣，更让他动心的是蜿蜒14公里的沿江湿地生态区附近品质楼盘林立，视野开阔、景观自然。“住到下沙去”的念头萌发在这个老杭州人心中。

　　相比老胡而言，不少温州人和义乌人更加熟悉下沙。杭州市民体验日之后的一周，下沙楼盘在温州召开品鉴会。到场者中，有的曾经去过下沙，有的亲戚朋友曾经买过下沙的楼盘，有的甚至办过其中一些楼盘的优惠卡。更有一些相当“专业”的温州投资客，围住现场的杭州经济技术开发区管委会工作人员，详细询问下沙还有多少一线沿江的宅地可以供应，以确定一线江景房的升值空间。当天，温州人陈先生即下单一套金隅·观澜时代的180平方米跃层公寓，“既方便孩子今后留杭，也适宜家人度假。”

　　关注下沙的还有义乌人。5月29 -31日的义乌住宅产业博览会上，下沙组团展位接待了一拨又一拨的咨询者，还有人迫不及待地想实地参观楼盘。有对夫妇甚至起早等候在“保利东湾（查看地图）”工作人员下榻的宾馆，急着要与工作人员回杭参观排屋样板房。

　　未来价值 看得见回报的投资

　　“下沙的购房者主要由三部分人员组成，一是有刚性需求的自住者，二是为子女求学就业提前买单住宿的家长，另外就是商品房投资者。”开发区建设局副局长徐伟良介绍说。虽然市场上对温州、义乌等地商品房投资者不乏抨击声，但是不得不承认的是他们眼光独到，对未来的发展有着敏锐的洞察力。

　　在义乌展示期间，记者就曾遇到过几位家长。其中，一位中年女性收集了六大楼盘资料后，仔细比较它们的地理位置，“儿子毕业后就要进下沙一家大型企业工作，我们正在考虑给他买套房子，看看哪个楼盘离他单位更方便。”

　　在精明的商人眼中，房产和交通就像对孪生姐妹，道路通到哪里，房产就热到哪里。“下沙交通方便，楼盘多，容易发展商业配套，居住或投资都不错。”一位刘姓的义乌男子指着地图上沿江居住区向同伴分析。刘先生说，他跟同伴都有“杭州情结”，这几年一直在关注杭州楼市，尤其看好下沙板块。“下沙地理位置非常优越，高速交通网络发达，市区通行也有快速交通，还有已经开工的地铁，未来的价值不可估量。”

　　而在专家看来，下沙更是一处罕见的稀缺题材。上月月初举行的“下沙·区域价值”论坛上，同济大学城市发展与管理研究院院长诸大建说：“北京的海淀区大学成群，上海的杨浦区也是大学成群，但是在全国54个开发区中大学成群的却只有下沙，这是非常独特的。”