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投资杭州酒店式公寓 隐性成本要注意

  • 杭州写字楼网
  • 2017/3/17 13:15:03
导读:酒店式公寓在长期持有收租、资产保值方面虽有比较大的优势,但在计算投资回报率时往往会忽视隐性成本。

    限购加码,不限购的商业地产优势凸显。相比在二手房市场上成交更活跃的住宅,酒店式公寓的投资以租金回报为主,那么这笔买卖的投资回报率究竟如何?

  钱报记者研究了杭州我爱我家的数据,热门板块杭州酒店式公寓的年租金回报率,目前大多为5%左右,但租金逐年上涨则是事实。

    投资的隐性成本要注意
  二手房交易时税费较高

  酒店式公寓在长期持有收租、资产保值方面虽有比较大的优势,但在计算投资回报率时往往会忽视隐性成本。

  隐性成本包含哪些呢?收房前的时间成本,购买现房的除外;贷款成本,采用按揭方式,每个月都需要支付银行利息;租金的空白期。农历年底前,杭州不少住宅空置租不出去,直到过完年回来,租赁市场才开始升温恢复正常水平。

  此外诸如契税、公共维修基金、物业费、中介费等,都是影响投资回报率的隐性成本。

  酒店式公寓出售的税费要比普通住宅高,诸如契税按总房款的3%征收,增值税不论房子是否满两年皆要缴纳总房款的5.6%,还有1%的个税以及土地增值税等等。相关专业人士曾算过一笔账,酒店式公寓二手房交易,房产增值部分的大约30%~40%左右将用于交税。(原标题:热门板块酒店式公寓租金回报有多少 记者:江嘉宜、吴佳怡)

关键词:杭州酒店式公寓,投资杭州酒店式公寓
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